아파트 재개발 지방에서도 수익성이있을까요?
지방 아파트 가격도 수도권만큼 오를까요? 부산 해운대와 수영강변 프리미어아파트 분양가격이 엄청나게 올랐네요 앞으로 지방의 다른 아파트 가격도 계속 오를지 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 재개발과 관련해 지방과 수도권은 동일한 수익성과 시세를 맞추기는 어렵습니다.
부동산 시세에 영향을 주는 다양한 요소에 있어 지방은 수도권 대비 부족한 것이 현실이기에 수익성과 시세도 차이가 있을 수 밖에는 없습니다.
다만 지방이라 하더라도 예를 들어주신 부산처럼 광역시 급에 수도권 수준의 인프라를 확보한 지역이라면 수도권을 능가할 수 있습니다.
평균치로 지방이 수도권 시세수준으로 형성되기는 불가하지만 특정 지역에 한해서는 수도권을 능가할 수 있으니 입지, 인프라, 일자리 등 종합적으로 판단하시고 투자하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산 해운대, 수영강변 아파트 분양 가격은 이미 크게 상승했으며 앞으로도 지역적 특성으로 인해 가격 상승 여력이 있습니다.
반면 지방 내 다른 지역은 수도권 수준의 가격 상승을 기대하기 어렵고 지역별 차별화가 심화되어 투자는 해당 지역의 장기 개발 계획과 인프라 , 인구 흐름을 꼼꼼히 분석한 후 신중히 결정하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능성은 있으나 수도권 전체처럼 동일하게는 아니라고 보입니다
이미 서울/수도권과 지방 간 아파트 가격 격차가 많이 벌어져 있고, 이 격차를 단기간에 메우기엔 여러 구조적 한계가 (교통 접근성, 근무지 거리, 인프라 수준 등) 있습니다
지방 중에서도 핵심지역 (예: 광역시 내 특정 인기 구역, 도시 개발이 활발한 곳, 역세권, 정비구역/재개발 예정지 등)은 수요 계속됨 + 가격 상승 여력 있습니다
반면 교외, 인프라 취약, 인구 유출 심한 지역은 하락 또는 정체 가능성 높습니다
정부의 균형발전 정책, 지방 도시 교통망 개선, 지방 활성화 계획 등이 작동한다면 추격 가능성 있습니다
특히 지방 광역시 몇 곳이나 세종 / 대전 같이 행정 기능 강화된 도시들은 유망하다는 평가가 있습니다
부산 같은 광역시 주요 인기지역(해운대, 수영, 연제 등)은 가격 회복 또는 상승 기대가 존재합니다
하지만 서구, 사상, 기장군 등은 핵심 지역대비 약세 또는 변동성이 큽니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지방도 일자리, 인구 유입, 교통 3박자가 맞으면 수도권 못지 않은 수익이 나옵니다. 다만 해운대, 수영처럼 이미 브랜드화된 핵심지와 그외 지역의 격차가 커서 재개발이라도 수요, 공급 데이터 점검이 필수 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장이 좋지 못해도 서울과 지방의 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
또한 서울내에서도 상급지로 분류가 되는 강남3구나 마용성의 경우 가격이 상승을 하고 있고 지방의 경우도 상급지 해운대구나 남구 특히 광안리 해변 벨트가 상급지로 분류가 되어 똘똘한 한채 심리로 상승을 하는 한마디로 양극화 시장이 볼 수 있습니다. 당분간은 똘똘한 한채 위주의 상승만 있을 뿐 비인기아파트의 경우 상승을 하기 위해서는 많은 시간이 필요할 것으로 보여 집니다.
감사합니다.