안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 시 특별공급 여러 유형 중 생애최초로 당첨 후 취소 시 추후 동일한 특별공급 유형으로 청약할 방법은 없습니다.특별공급 제도는 유형별 1회만 당첨 기회가 주어지며 어떠한 사유라도 예외를 주는 규정은 없습니다.즉시 실거주 의무가 있는 것이 아니라면 계약 후 전세를 진행한 후 추후 입주도 고려해보시고 취소가 불가피한 상황이라면 추후 청약 시 다른 특별공급 유형 또는 일반 청약으로 진행해야하며 재당첨 제한 기간도 잘 챙기시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 월세 계약을 위해 대상 매물의 등기부등본을 확인하는 것은 임차인이 반드시 해야하는 부분이며 이를 위해 부동산 중개사무소에 호수 또는 호실에 대해 문의하는 것은 당연히 가능한 부분입니다.호수 또는 호실에 대해 알려줄 수 없다면 등기부등본을 보고 나서 계약을 고려해보겠다라고 이야기하시고 대신 출력해서 보여줄 것을 중개사무소에 요청하시길 바랍니다.다만 부동산 중개사무소를 통해 상담 및 매물 소개가 진행되지 않은 상태에서 전화로만 묻는 것은 실례입니다.직접 부동산 중개사무소에 방문하여 상담 및 매물 확인 후 등기부등본 열람을 요청하면 거절하는 곳은 없을 겁니다.조금 귀찮으시더라도 방문을 먼저 진행하시고 등기부등본 열람을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 사용하여 전세 계약을 연장한 경우에도 묵시적 갱신과 동일하게 3개월 이전에 임대인에게 계약해지를 통보하면 전세 계약의 중도 해지가 가능합니다.통보 후 3개월이 지나야 해지에 대한 효력이 발생하며 3개월간은 전세 계약 의무를 상호 준수하며 거주해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최근 신라면세점의 사업권 반납과 관련해 관심이 많은 상황으로 월 80억원 수준의 적자가 발생하는 상황으로 1900억원의 위약금을 주면서도 사업권 반납을 추진하고 있습니다.면세점은 황금알을 낳는 거위라 불리며 수익성이 좋은 사업으로 불려 입찰단계에서 과도한 낙찰 금액으로 수익 발생이 힘든 상황으로 시작해 코로나 팬데믹으로 해외 여행 수요에 감소, 해외 직구 및 온라인 쇼핑 활성화 등 소비패턴의 변화, 한한령으로 중국 큰손 및 단체 여행객의 감소 등으로 매출이 지속 감소하며 만년 적자을 내고 있는 상황입니다.이런 변화에 따른 매출 감소 및 적자는 단기간에 회복 불가능한 것으로 판단하여 신라면세점을 시작으로 사업 철수가 다른 면세점으로 이어질 것으로 보여집니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울시에서 조사한 2024년 상가임대차 실태보고서를 보면 서울에서 가장 임대료가 비싼 지역은 서울 중구 북창동으로 1㎡당 월 임대료가 18만원으로 서울 뿐 아니라 전국에서 제일 임대료가 비싼 지역입니다.두번째는 명동거리로 1㎡당 월 17만원 수준이고 세번째는 명동역 주변으로 1㎡당 월 15만원 수준입니다.위 지역은 내외국인 관광객과 오피스 직장인 등 기본적인 유동이 많은 지역으로 임대료가 비싼게 책정되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 계약 체결 후 매도인에게 계약금과 중도금까지 지급한 상황이라면 매도인 또는 매수인은 일방적인 취소는 불가합니다.매도인이 일방적인 취소를 요청한다면 일단 내용증명 먼저 발송하시고 계약 이행을 요청하여 추후 소송을 대비하여야 합니다.매수인도 계약 취소에 동의하시면 배액배상을 요청하는 내용으로 내용증명 작성하시고 계약 취소에 동의하지 않으시면 계약 이행에 대한 내용으로 내용증명을 작성, 발송하시면 됩니다.내용증명 발송에도 묵묵부답이면 매매이행 청구 소송 또는 손해배상 청구 소송을 진행하는 방법으로 법적 대응하셔야합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 전세 만료 후 임대인은 주변시세 등을 고려하여 보증금 인상을 요청할 수 있으며 임차인은 무조건 수용하기 보다는 주변시세를 고려하여 적당한 수준의 인상 여부를 파악해 협의해주시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우에 한해 기존 보증금 대비 5% 한도에서 증액이 가능하며 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 아니라면 임대인은 별도의 규정 없이 원하는 금액을 인상할 수 있습니다.임차인 입장에서 임대인의 보증금 인상이 합리적인 수준인지 판단하시고 계약 여부를 판단하시고 부당한 경우 협상을 통해 절충점을 찾는 것 외에 방법은 없습니다.계약 연장을 안할 시 발생하는 이사비용, 중개수수료 등 장단점을 고려하여 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 청약 시 가점 확보를 위해 거짓 정보를 기반으로 청약하는 경우가 많이 있습니다.실수로 인한 입력도 있지만 가점을 높이기 위해 위장전입을 통한 부양가족 점수를 높이는 방법이 이번에 큰 이슈가 된 상황입니다.청약 당첨을 위해 의도적 부양가족 가점 등을 높이는 등 불법이 확인된 경우 주택법에 의거하여 당첨취소, 10년간 청약금지와 더불어 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금형에 처해질 수 있는 불법입니다.최근 정부는 청약 제도를 불편법으로 악용하는 부분에 있어 제재를 강화할 예정에 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 잔여세대 추가 모집공고 관련 주담대
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보금자리론은 공공분양 분양 계약서 상 분양 가격 또는 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 대출한도를 산정합니다. 발코니 확장비나 선택 옵션이 계약서상 분양가격에 포함해 기재되어 있다면 분양가격으로 인정받아 발코니 확장비나 선택 옵션을 포함한 총 금액에서 70% 금액을 대출 받을 수 있습니다.만약 발코니 확장비나 선택 옵션이 별도 계약서로 작성하여 분양가에 포함되지 않는다면 대출 금액 산정 시 제외 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세사기 예방법이 몹시도 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 전세 사기를 예방하려면 계약하고자 하는 주택에 대해 등기부등본을 확인해서 과도한 대출, 근저당 금액, 압류 등 과도한 권리 제한이 있는지 확인부터 해야 합니다.대출이 많다면 계약 만기 시 보증금을 돌려받기 어렵거나 경매로 넘어가 보증금을 잃을 수 있습니다.계약 시 등기부등본 상의 소유주가 맞는지 신분증과 반드시 대조해 소유주 본인과 직접 계약을 하는 것을 추천드립니다.임대차 계약서에는 확정일자와 전입신고를 특약사항으로 기재하여 대항력을 확보할 수 있도록 해야 합니다. 전세 사기 예방을 위해 전세금 반환보증보험에 가입하면 만약의 사태에 대비할 수 있습니다. 위 내용과 함께 계약은 반드시 부동산 중개 사무소를 통해 공인중개사와 진행하시면 전세 사기에 대해 예방하는데 큰 도움이 될 겁니다.감사합니다.