안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 요즈음 아파트 청약 하면 다 당첨되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.예전보다 아파트 청약의 인기가 다소 추춤한 것을 사실이지만 아파트 청약 시 100% 당첨을 장담하기에는 어려움이 있습니다.부산 내에서도 지역별 차이는 있지만 인기 지역의 경우 경쟁률이 높고 비인기 지역의 경우 미달이 생길 수 있습니다.본인의 가점 수준, 평형, 향후 재산가치 등 청약 후 당첨 가능성을 계산하셔서 당첨 가능성이 높은 것에 청약을 넣으시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약만료시보증금반환은어떤식으로
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약 만료 시 임차인은 임대인에게 계약 후 입주 시 지급한 전세보증금에 대해 되돌려 받습니다.임차인은 임차인의 물품을 다 빼고나서 전세 물건에 대해 원래 입주 상태로 원상복구해야 하며 임대인은 원상복구 여부를 확인하고 원상복구가 미흡한 경우 원상복구 지시 및 복구 금액을 제하고 전세보증금을 지급할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 가격과 매매 가격이 비슷한 경우 주변시세, 향후 재산 가치, 보유 자금 여력 등 살펴보시고 다각도에서 판단하시길 바랍니다.통상 전세가 상승률보다 집값 상승률이 높기 때문에 전세보다는 가능하다면 매매를 추천드리며 단기적 상승보다 중장기적 상승 가능성을 보시고 매매를 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문하신 임차인님이 전세 만료 전 새 아파트를 매수하셔서 전세 만료 전 이사와 전입신고를 하면 이사 나가는 순간 대항력과 우선변제권을 상실합니다.보증금을 받지않은 상태에서 이사를 하면 보증금을 받을 가능성이 낮아지고 위험할 수 있으니 임대임과 협의해 새로운 임차인을 빨리 구하고 나서 이사를 하시는 방법이나, 새로 매수한 아파트의 매도인과 일정 조율이 가능한지 알아보시고 전세 계약을 종료 시키신 수 이사와 전입신고를 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 디딤돌 생애최초 아파트 매매 LTV 관련 문의
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀주신 조건을 기준으로 규제지역이 아닌 지역에서 아파트 생애최초 구입 시 디딤돌 생애최초는 LTV 80% 대출이 가능합니다.최근 정책 및 규제에 대해 발표가 되면서 규제지역 여부에 따른 LTV 70% 등 언급으로 혼란이 있으신 듯 합니다.비규제지역의 디딤돌 생애최초 대출은 LTV 80%가 적용되는 것이 맞으며 2억 매매가로 대출 시 1억 6천만원까지 대출이 가능하며 차액에 대해서는 매수자 본인의 자금으로 매수를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 새로운 건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.건물 매매를 통해 건물주가 변경되었다고 하더라도 계약 기간이 남아있는 계약에 퇴거를 요청할 수 없습니다.주택임대차보호법에 의거하여 임대차 계약은 건물주가 바뀌더라도 동일한 효력이 유지되서 건물을 매수한 새 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 모두 승계하는 것이 원칙입니다.임대인과 임차인이 상호 합의를 통해 중도 계약 종료 및 퇴거를 하는 경우는 가능하며 이런 경우 임차인은 임대인에게 이사비용 및 보상금 등을 요구할 수 있습니다.건물주 변경에 따른 일방적인 퇴거 요청은 주택임대차보호법상 위법이니 수용하지마시고 당당하게 거절하시길 바랍니다.
부동산
Q. 숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.숙박업과 부동산업은 전혀 다른 서비스의 제공으로 다른 사업이라고 봐야합니다.부동산업은 부동산에 대한 매매, 임대, 중개와 관련한 전반적인 서비스를 제공하는 사업입니다.숙박업은 방이나 건물 등을 빌려주는 것으로 임대와 비슷하지만 단순히 임대하는 것에서 끝나는 것이 아니라 숙식, 청소, 추가 편의시설 운영 등 임대와는 다른 서비스를 제공하는 사업입니다.사업을 운영하는데 있어 필요한 자격, 규제도다르고 과세 체겨도 다른 것으로 숙박업과 부동산업은 전혀 다른 사업으로 보시면 됩니다.
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Q. 가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가족들이 같이 살 전세 주택을 질문자님이 계약하시고 계약 만료 시 가족들에게 전액 상환한다 하더라도 차용증을 작성하시길 추천드립니다.함께 거주하는 전세 계약이라고 하더라도 가족의 돈을 빌려 계약하는 경우 추후 증여로 판단해 추징하는 것을 예방하고 증빙하기 위해서 차용증은 꼭 작성하시길 바라며 이자는 4.6%보다 낮아도 되지만 너무 낮거나 무이자일 경우 증여로 볼 수 있으니 너무 낮지 않은 금액으로 최소 2%~2.5% 이상으로 작성 실제 지급될 경우 계좌를 통해 입금하시길 바랍니다.
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.신축아파트 유상옵션 중 하나인 현관중문은 전체 세대를 대상으로 선택, 작업해야하는 부분으로 디자인적으로 다양하거나 하지는 않지만 상대적으로 가격은 저렴할 수 있습니다.입주 후 개별적 혹은 공동구매 형식의 중문은 개별 세대 맞춤상담 및 설치를 진행하기에 가격은 상대적으로 비싸지만 개별 세대 만족도는 높습니다.중문은 소음차단, 냉난방 효율 증가 등 장점이 많으니 디자인, 가격, A/S 기간 등 비교해보시고 결정하시길 바랍니다.
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Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방 소재 아파트 중 최구 가격 상승률이 두드러지는 지역은 수도권과의 접근성이 좋거나일자리 창출 및 인프라 개선 등 명확한 호재를 가진 곳으로 경부 상주지역과 충남 천안지역의 가격 상승세가 두드러집니다.경북 상주와 충남 천안은 교통망 확충, 산업단지 유치 및 개발로 인한 일자리 창출 등으로 인근 지역 아파트 가격 상승률이 전국 대비 높은 상황입니다.그러나 지방이 경우 동일 지역 내에서도 가격 양극화가 심하고 단기 상승 후 급격한 하락 등 가격 변동이 심한 특징도 있어 매매 시 주의가 필요합니다.