안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 부동산 거래시 중계수수료 지급시기는 언제인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료의 경우 통상 계약서 작성 시점이 아닌, 잔금 지급 시점에 지급합니다.
Q. 매수자의 계약파기 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수인의 변심으로 인한 계약 파기로 보이며 계약파기 시 임차인의 보증금은 매도인이 임차인에게 지급하고 매도인은 매수자에게 계약금에 대한 배액배상을 요구하시면 됩니다.
Q. 자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세나 월세 시 매매가 대비 몇%라고 정해진 기준은 없습니다.매매가도 지속적으로 변동 가능한 기준이기에 주변 기 체결된 계약건을 기준으로 시세가 형성된 것을 보고 정하지면 됩니다.
Q. 가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금은 말 그대로 가계약이기에 계약서 작성일을 계약일로 보면 됩니다.계약서 작성일에 정해진 계약금에서 가계약금을 제하고 입금받고 계약서 작성을 완료하면 됩니다.
Q. 세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세입자는 사용상의 소모품은 직접 부담하여야 합니다.출입문 도어락이 고장난 경우라면 임대인이 수리해주는 것이 맞지만 사용을 위해 소모되는 건전지는 임차인이 교체하는 것이 맞습니다.