안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 협의만 되신다면 2년 이상 혹은 이하로도 가능 합니다.임대차3법에 의해 최근에는 2년 계약 먼저 하고, 이후 갱신청구권을 사용하여 추가 2년을 보장 받는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 전세계약 시 계약할 집의 등기부등본 열람 시점은 언제가 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당일에 열람 및 발급한 등기사항 전부증명서를 확인해 보셔야 하겠습니다.또한 잔금일에도 한번 더 확인해 보심이 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약 청구권 사용에서 5%이내로 올릴 수 있다는 말은
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.증액 가능한 차임 또는 보증금은 5% 를 초과할 수 없습니다. 초과 입니다.즉 5% 까지는 가능한 것 입니다.
부동산
Q. 지금 부동산을 매수 매도 하면 안 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.누군가에게는 적절한 매수.매도 시기 일수도 있겠으나 또 누군가에게는 좋지 않은 시기일 수도 있으니 정답은 없는듯 합니다.요즘같은 시기에는 매도함에는 좋지 않은 , 매수하기에는 타이밍이 좋은 시기라 생각듭니다.매수자 우위의 시장임에는 틀림이 없습니다.
부동산
Q. 전세계약을 할때 가장먼저 해야할께 뭘까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험이 가입 가능한지 사전에 확인해 보셔야 하겠으며, 이후 임대차신고(확정일자 자동부여) 하고 전입신고 하면 대항력이 발생되며,보증보험 가입까지 마무리 지으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 매매, 등기치는 날 법무사랑 같이 있어야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기신청을 법무사사무소에 대행하시지 않고 직접 셀프로 하신다면 필요 없겠지만, 대행으로 맡기 실거면 등기신청하는날이 잔금치루는날로 잡을테니 동시에 진행을 하셔야 하겠죠. 사전에 필요한 서류들 준비하라 안내 해 주실겁니다.
부동산
Q. 중개수수료 정확한 최대치를 알수있을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔의 중개보수는 임대차인 경우 최대 상한요율이 1천분의 4 입니다.59만원 x 100 + 1,000만원 x 0.4% 로 계산하면 27만 6천원이 나오고 여기에 부가세 10%를 더하면 약 30만원이 나오며,협의하여 조정 가능 합니다.
부동산
Q. 근저당 말소조건 계약 해도 되는 집일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 전액 말소의 조건이라면 깡통전세의 경우는 발생하지 않으리라 보여 집니다.현시세 7억 전후에서 전세보증금이 4억7천이고 이게 깡통전세가 되려면 집값이 약 30% 이상 빠져야 하는데 그 정도까지 가려면 대한민국 전세의 절반 이상이 깡통전세가 되지 않을까 싶네요.아무튼 그래도 불안하시면 보증보험 가입을 하셔도 되고, 전세권 설정을 하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 임대차 계약 갱신을 하지 않을 경우 몇개월전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장을 하지 않고 만기에 맞춰 퇴거를 하셔야 하는 상황인 경우에는 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보를 하셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 계약시 확정일자 받으면 보증금을 우선순위로 받는 게 확실한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 대항력이 있는 가정하에 우선변제권 으로 차례대로 순위에 따라 배당 받는 경우가 있고,다음으로 대항력이 있고 소액임차인에 해당하는 경우 보증금중 일정금액인 최우선변제금액을 선순위보다 우선하여 받을 수 있는 권리가 있습니다.