안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 세입자입니다.앱으로 집 내놓을때
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구하셨다면 임대인께 연결해 드리면 되죠.계약서 작성의 진행을 임대인과 새로운 세입자의 문제인거지 본인의 역할은 거기까지 입니다.
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Q. 부동산 중개업소 안끼고 아파트, 토지 등 부동산 직거래가 가능한지와 어떤 서류를 챙겨야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소 없이 계약 당사자간 얼마든지 쌍방협의로 인한 직거래 가능 합니다.소유권 이전등기도 법무사 없이 셀프로 얼마든지 가능하니 직접 신청해 보시는것도 좋을것 같습니다.매매계약서의 표준은 따로 없습니다. 동네 문구점에서 계약서 구매하시고 당사자간 인적사항 잘 기재하시면 되고,토지대장,토지이용계획원,건축물대장,등기사항전부증명서등 공적서류 발급받으셔서 그 안에 내용들 계약서에 기재하시면 됩니다.
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Q. 부동산재계약시 이전계약서 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재계약 시 앞전 계약서가 필수로 있어야 하는 것은 아니며 참고용으로 필요한 것이라면 사본으로도 대체 가능 합니다.
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Q. 계약 만료전 이사 시 공과금 정산은 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 다음 세입자 입주까지의 차임 및 관리비를 부담하는 경우가 대부분 입니다.하여 만기 전 퇴실인 경우의 기존 월세입자가 다음 세입자를 적극 알아보는 경우가 많습니다.이 부분은 집주인과 명확하게 잔여 기간 월세 부분도 다시 얘기 나눠 보심이 좋겠습니다.
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Q. 아파트 매수 시, 대출 승계에 대한 문의입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경우의 수를 따져 보시기 전에 제일 먼저 매도인의 주담대의 어느 금융기관의 어떤 상품인지 확인이 필요하겠습니다.매수인에게 매도인의 대출을 승계 가능한 상품일수 있고, 아닌 경우도 있습니다. 대부분 불가한 경우가 많습니다.
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Q. 다가구 주택을 전세로 임대를 하고 있을때 임차인이 계약 연장 이야기를 안하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약 당사자간 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 서로 아무런 통보가 없을시 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동연장 된 것을 말합니다. 갱신청구권은 임차인이 사용하는 것으로 2년 더 거주한다고 청구 하는것으로 2년 더 살겠다는 의지를 표명하는 것으로 자동으로 연장되는 묵시적갱신과는 다릅니다.
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Q. 시골에 땅을 사려고 하는데 지상권이라고 설정되어 있는데 이건 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지상권도 근저당과 같은 일종의 물권이며, 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 권리 입니다.
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Q. 부동산 공부를 하려면 어떤 거부터 시작해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 부동산 관련 뉴스에 나오는 몰랐던 용어들이 있으면 찾아보시고 알아가다 보면 자연스레 관심 분야가 생기고 그 관련 분야에 대한 관련서적을 찾아 정독하다 보면 서서히 부동산 지식이 쌓이시리라 봅니다.
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Q. 부동산 복비는 무조건 다 주나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 계약시 중개대상물 확인설명서 3번째장에서 협의하고 고지한 금액을 기재하여야 합니다.이때 조율하실 수 있으니 조정을 요청해 보시면 되겠습니다.
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Q. 부동산 계약서 분실 시에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 분실 하였다고 그 권리까지 상실 되는것은 아닙니다.계약 당사자 또는 중개사무소에는 원본이 있을것이니 복사본이라도 구비하고 계셔야 하겠습니다.