안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 네O버 사이트에 매물을 등록할 때, 사전에 매도인한테 이야기를 하고 등록을 하는 게 맞죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 매도를 위해 인근 부동산에 의뢰를 하셨다는건 본인이 매도이라는 것인데 사전에 매도인에게 통보후 등록을 해야 하는것인지 문의를 하시는건 본인이 매도인이 아니라는 말씀이신지..?매도인이 아니라면 무슨 사연인지는 모르겠으나 사전에 통보를 해 주셔야 하지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세권설정 확인하는방법 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권설정신청 후 등기에 등재시 까지 일주일 정도 소요 되며, 그 이후 등기사항전부증명서 열람해 보시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 양도세는 언제 납부하면되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내 신고 및 납부 하시면 됩니다.23년 12월 11일 거래를 하였다면 24년 2월말일까지 입니다.
부동산
Q. 임대인 중개비는 임차인 중개비와 다른가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인 임차인의 중개보수는 다르지 않고 똑같이 적용되며, 양 당사자간 협의가 가능 합니다.
부동산
Q. 분양권 마피가 뭔가요 플피??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전매가 가능한 신축 분양아파트를 거래할 시에 붙는 프리미엄 비용을 "피" 하고 하죠.프리미엄 없이 분양가 그대로 양도하는 거래를 "무피" 라고 합니다.분양가보다 싸게 양도하는 거래는 "마피" ( 마이너스 피) 라고 통상적으로 칭 합니다.
부동산
Q. 전세계약 시 등기부등본 열람시 가장 중요한 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기상 "갑"구에 신탁등기가 되어 있는지 "을" 구에 근저당 외 다른 권리사항 가압류 가처분등도 확인해 보셔야 하겠죠."갑"구에 신탁등기가 되어 있는지해당 건물이 다가구주택이라면 등기에서는 보여지지 않는 선순위보증금의 총 합계 금액을 별도로 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 근저당말소 전세 계약시 주의해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전액 상환하여 말소조건의 계약이라면 일반적인 전세계약이라 보여 집니다.2년뒤에 돌려 받을수 있을지 걱정이 되시면, 근저당 전혀 없고 보증금 5억3천이라고 걱정이 안되는건 아닐것 입니다.근저당 전액 말소가 되면 보증보험 가입이 가능하니 전세보증금 반환보증보험에 가입하시길 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 공인중개사 복비?중개수수료는 어떻게 책정되고 얼마 상한으로 정해지나요. 매수 매도자랑 같이 합의하여 결정하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역별, 거래가액별, 주택인지 상가인지에 따라,임대차인지 매매.교환인지에 따라 차등 적용되는 법정 상한요율 (0.3% ~0.9%)이 정해져 있습니다. 이 상한요율 이내에서 당사자간 협의하여 결정합니다.
부동산
Q. 전세계약연장해야될때 무엇을 주의해야될까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1.기존 조건의 변동이 없는 앞전 계약과 동일한 조건의 연장계약이라면 주요 내용을 문자로 정리하여 주고 받으셔도 됩니다.2.등기사항증명서 열람해 보시면 되겠습니다.3.일반적인 전세가율 보다 약간 높은 수준으로 크게 걱정할 수준은 아닌듯 합니다.4.가능합니다.
부동산
Q. 부동산 투기를 막을 수 있는 방법은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.말씀하신 부동산 투기를 많이 하는 고위 공직자가 선거에 나오면 투표를 하지 않아야 하지 않을까요.