안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 통상적으로 상가 권리금 책정은 어떻게 계산 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 지역권리금(바닥권리금)+시설권리금+영업권리금 을 포괄하여 부릅니다.막연히 통상적인 권리금을 어찌 계산하는지 물어보시면 너무 막연합니다.그 상가에 바닥권리금이 인정이 되는 점포인지, 시설비에 얼마가 들었고 어느 정도의 기간이 지났는지 , 영업권리금을 보장할 수 있는 업종인지에 따라 다릅니다.바닥권리금은 주변 시세에 맞춰 인근 중개사무소에 문의하심이 빠를듯 하고요, 시설비는 감가상각 적용하여 대략 계산해 보시면 되겠습니다. 영업권리금은 영업이익에 6개월 ~ 1년으로 산정하거나 , 매출의 2 ~ 3배로 적용하곤 합니다.
부동산
Q. 아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파텔이란 이름에서 알 수 있듯이 아파트와 오피스텔의 합침말로 볼 수 있습니다.이는 아파트처럼 보이지만, 실제로는 오피스텔이라는 의미를 가지고 있죠.아파텔은 아파트와 오피스텔의 중간 형태를 가지고 있다고 보시면 되겠습니다.아파트처럼 넓은 공간을 제공하면서도, 오피스텔처럼 다양한 편의 시설과 서비스를 갖추고 있습니다.아파텔은 아파트처럼 주택으로 인식되지 않기 때문에 아파텔을 소유하고 있다면 아파트의 청약 자격이 유지되는 장점이 있습니다.무주택자의 경우 아파트를 취득할 경우 1.1%의 취득세를 납부하게 되지만,아파텔을 취득하는 경우 기본적으로 오피스텔로 보기 때문에 4.6%의 취득세를 납부해야 하는 단점도 있습니다.
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Q. 부동산 명의 이전? 매매??도와주세요!!!ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모님께 명의 이전시 증여세가 과세 될 수 있으니, 차라리 부모님께 전세로 주시고 월세로 살다가 구입하고자 하시는 다른 아파트 1채를 구입하시면 어떨까 싶습니다. 무주택을 유지하고자 하신다면 부모님께 증여의 형태가 아닌 매매의 형태로 이전해 주시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 동네보면 모퉁이 건물이 항상 비싸더라구요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.모퉁이 상가 모퉁이 건물이 광고효과가 더 큽니다.모퉁이 상가는 이면을 사용할 수 있어 같은 평수라도 월세가 좀더 비싸기도 합니다.
부동산
Q. 전세 퇴거 통보 후 퇴거취소가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 임대인과 다음 임차인을 구하셨는지 확인해 보신 후 협의하여 결정하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 임대인 등기부등본은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 주택의 권리사항을 확인하시려면 인터넷등기소 또는 가까운 주민센터에 방문하시어 등기사항전부증명서를 열람 및 발급 받으시어 확인해 보시면 되겠습니다.계약시 필수 확인 사항으로 중개사무소에서 준비하여 설명드릴것 입니다.
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Q. 전세보증금 만기 6개월후에 주신다고?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 반환 받기가 어려운 상태에서 이사를 나가야 하는 상황이시라면, 점유지 이탈시 대항력을 상실할 수 있기에 퇴거 전 임차권등기명령신청을 하셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 연장계약서 쓸때 부동산 수수료 내야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 계약과 조건의 변동이 없는 동일한 조건의 연장계약이라면 다시 계약서를 작성하실 필요는 없겠습니다.변동이 있거나 다시 새롭게 계약서를 작성하고자 하신다면 중개수수료는 양측에서 부담하는것이 원칙이나, 중개에 의한 계약이 아니기에 대서료 정도에서 협의하시어 진행하시면 되겠습니다.
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Q. 집을 한번도 구해본적이 없어서 그런데 좋은 컨디션의 저렴한 누구나 좋아할 집들은 보통 직방에 올린지 얼마만에 나가는 편인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세보다 저렴하고 융자 없고 신축이면 몇일 이내에 거래가 되겠죠.전세 매물이 직방에 올라왔고 2~3일만에 내려 갔다면 거래가 완료 되었을수도 집주인의 변심으로 내려갔을수도 있습니다.
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Q. 아파트 매수 시 저당권은 언제까지 소멸시켜주게 되어 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.설정된 근저당 말소는 계약 당사자간 협의에 의해 계약시 또는 중도금시 또는 잔금시로 지정 할 수 있습니다.통상 잔금과 동시에 진행하는 경우가 대부분 입니다.