안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 원룸 계약서 사본을 받아왔는데 질문이요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원본을 수령하시고 보관하셔야 하는게 맞고요, 임대인의 불참시 대리인 자격으로 계약을 진행할 수임인에게 위임장을 전달해 줘야 하겠습니다. 대리인 계약시 임대인의 인감증명서,위임장,국세 및 지방세 완납증명서,수임인의 신분증을 수임인은 확인시켜줘야 합니다.
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Q. 단기 월세도 확정일자 받아야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세무서 압류까지 있을 정도면 국세 지방세 체납 및 연체가 있을듯 합니다.소액이라도 확정일자 받으시고 전입신고 까지 해 놓으셔야 대항력이 발생되어 최우선변제 권리를 행사하실수 있겠습니다.
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Q. 수도권에서 오피스텔취득세는 얼마일가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔 매입시의 취득세는 4.6% 로 주택 1~3% 보다 높습니다.주거용으로 썼다면, 주택수로 포함이 되지만, 업무용으로 사용 할때는 주택수 미포함 입니다.
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Q. 월세계약 종료 후 일주일만 더 있다가 퇴실해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 협의후 합의를 보셨다면 문제 없습니다.1주일~ 2주일 이후에 퇴실하셔도 되며, 관리비 공과금 월차임은 거주 기간 만큼은 일할정산 하셔야 하겠습니다.
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Q. 일시적 2주택 양도세 비과세 종전주택 매도기간은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.B주택을 취득한 날로부터 종전주택 (A주택) 은 일반적인 일시적 2주택일시 3년 이내에 처분하여야 비과세 혜택을 받을수 있겠습니다.증여,상속으로 인한 2주택은 3년이내 , 혼인으로 인한 일시적 2주택일시에는 5년이내, 부모 합거 봉양을 위한 2주택은 10년이내 처분조건 입니다.
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Q. 좋은 입지를 가진 집이란 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역세권이고, 학교가 가까이에 있고, 병원이 근처에 있고, 산책하기 좋은 공원이 집앞에 있으면 좋은 입지라고 할 수 있겠습니다.
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Q. 전세1년 연장하면 보증금을 올려야 할 것 같습니다. 보증금 대비 현 시세 차이 만큼 월세로 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 연장시에 계약갱신청구권을 사용한 연장이였다면, 이번에는 현 시세에 맞춰 증액하실수 있겠으나, 갱신청구권을 사용하지 않았고이번에 사용하여 연장한다면 5%를 초과하여 인상할 수 없겠습니다.
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Q. 집을 내놓을 때는 얼마나 미리 내놓는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세보다 낮게 급매로 처분 예정이시라면 1~2달전에 의뢰를 하셔도 되겠으나, 통상 주변의 시세에 맞춰 3~4달 전에 의뢰해 놓으시는 경우가 많습니다.
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Q. 부동산거래관리시스템이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산거래계약신고, 부동산등기 등 제반 업무를 언제 어디서나 편리하고 빠르게 처리할 수 있습니다.시스템의 기능으로는 (1) 부동산거래신고, (2) 신고처리, (3) 적정성 진단, (4) 거래분석, (5) 거래정보 제공 등이 있습니다.
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Q. 부동산 매매 간 법적인 문제나 분쟁을 피하기 위한 조언이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매매 거래에 있어서 법적 문제나 분쟁을 피하기 위해서는 계약 당사자간 의사의 합치를 보셔야 하겠으며, 그 합치된 내용을 명확하고 구체적이게 분쟁의 소지가 없게끔 정확하게 특약을 기재하여야 하겠습니다.