안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 후 계약 해지 시 복비 부담에 관하여 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간중 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 그 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생 됩니다.23년 12월 28일 통보한 날로부터 3개월 이전에 퇴거하게 된다면 만기 전 퇴실로 보아 임대인 중개수수료 특약의 적용을 받아 수수료 부담을 하셔야 할 것으로 보입니다. 24년 3월 28일 퇴거시에는 만기 퇴실로 보고 중개수수료 부담치 않으셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 상가 임대차계약 할때 권리금 수수료는 양쪽이 다 내나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도인이 중개사무소에 의뢰를 하였고, 그 중개사무소에서 양수인을 찾아 계약성사가 되었다면, 최초 약정된 수수료는 권리 양도양수 계약시 권리양도인과 양수인 각각 부담하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산에서 가두리라는 의미가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인위적으로 가두어 기르는 양식의 한 방법으로 , 부동산 가두리의 의미는 부동산 가격을 인위적으로 일정한 범위내에서 잡아 두도록 영향력을 행사하여 통제하는 것을 말합니다.
부동산
Q. 세입자가 중간에 나갈시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 임차인과의 계약은 신규 계약입니다.계약 당사자간 협의에 따라 1년이던 2년이던 체결 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 주택 매매 가격 지수란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택매매가격지수는 아파트, 연립주택, 단독주택 등 주택시장의 평균적인 매매가격변화를 측정하는 지표입니다.전체 평균적으로 가격이 어떻게 형성되어 있는지 확인할 수 있는 가장 대표적인 지수로 주택시장 판단지표 또는 주택정책 수립에 기초자료로 활용되고 있습니다.
부동산
Q. 월세 세입자 입니다. 새로운 세입자를 구했습니다만, 계약금을 제가 받으면 안되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이사나갈 임차인이 (가계약금+본계약금)을 받아서는 안된다는 법조항이 따로 있는 건 아니지만 이사나갈 임차인이 받아야 한다. 라는 조항도 없습니다.계약금을 현재 임차인이 받으셨다고 일방적인 계약의 파기가 되지 않는건 아닙니다.새로운 임차인은 계약금을 임대인에게 줬던 현 임차인에게 줬던 계약금 포기하고 일방적으로 해제할 수 있습니다.새로운 임차인의 계약금을 현 임차인이 받는거에 동의하는 임대인은 없지 않을까 싶습니다.잔금시 새로운 임차인의 보증금을 상계처리하여 현 임차인에게 보증금 주는 경우는 있습니다.
부동산
Q. 아파트 대출금이 남았는데 팔고싶을때 절차?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소에 집을 매도하고 싶다고 의뢰를 하시면 됩니다.그 중개사무소에서는 해당 주택을 구입하고자 하는 매수인을 찾아서 당사자간 매매계약을 체결해 줄 겁니다.잔금시 잔금입금 확인하고 동시에 소유권이전등기에 필요한 서류들을 매수인측 법무사측에 넘겨주시면 됩니다.
부동산
Q. 매매가와 전세가가 비슷하면 위험하다는 말이 있는데, 왜 위험한지 자세하게 알려주세요!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1.시간이 지나 경기의 흐림이 좋지 않아 또는 악재가 생겨 집값이 하락해서 전세가 보다 낮아질 경우 리스크가 있습니다.2.70%를 넘어가지 않는 범위면 적정한 수준이라 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세원룸 2년만기 다가오는데 보증금 못돌려 받을경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 반환 받기 전 이사를 가셔야 할 상황이시라면 점유이탈이 되어 대항력을 상실할 수 있습니다.이사 전 임차권등기명령 신청을 해 놓으시고 이사를 가셔야 하겠으며, 임차인은 만기 이후의 관리비 부담의 의무는 없으며,만기 이후 보증금 미반환에 대한 지연이자를 청구할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 4개월 이상 월세와 관리비를 체납하는 임차인이 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인의 차임 2기 이상 체납시 임대인은 임대차계약을 해지 할 수 있는 권리가 발생합니다.소송 전 먼저 내용증명을 보내시면 임차인은 수긍을 하던 반박을 하던 합니다.내용증명을 보내는 것은 임대인이 월차임을 청구하는 증거가 되며, 이후에도 월세 연체가 된다면 소송을 거쳐야 하겠습니다.