안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세기간중 이사하면 대항력 상실하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.점유지 이탈로 인한 점유권 상실로 대항력이 상실됩니다.임차권등기명령신청을 하셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 관련 경험이 없으시고 본인 스스로 자신이 없으시면 중개사무소의 조력을 받으심이 좋을것 같습니다.집주인이 끝까지 고집하시면 먼저 계약서를 받아 보시고 검토해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 다가구주택과 다세대주택의 차이가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다세대주택은 공동으로 가지고 있는 집의 개념이기 때문에 여러 명이 가지고 있으며 각 호실별로 구분 등기가 되어 있습니다.다가구주택은 말 그대로 단독으로 가지고 있는 형태이기 때문에 만약 공간이 분리되어 있는 형태로 되어 있을지라도 소유자는 단 1명입니다. 그래서 등기를 칠 때도 주인이 한 명인 곳은 개별 등기 치는 것이 불가능하고 여러 명일 경우에는 따로따로 등기도 칠 수 있습니다.
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Q. 부동산 월세계약을 할때 주의할점은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구주택의 원룸 월세 계약시 보증금은 대부분 소액일것 이며, 임대차신고 및 전입신고까지 잘 마쳐 놓으시면 대항력이 발생되어 최우선변제 또는 우선변제를 받을수 있는 안전장치가 마련되어 있으니 해당 중개사무소에 정확한 설명을 받으심이 좋겠습니다.
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Q. 월세 계약기간전 이사를 가야하는 경우 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하고 만기 전 퇴실하는 경우 통상 다음 세입자 입주전까지 월세 및 관리비를 부담하셔야 하고, 임대인의 신규계약시 발생되는 중개수수료를 부담하게 됩니다.
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Q. 월세와 전세 차이를 자세하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험 가입이 가능한 조건이라면 전세가 좋겠으며, 가입이 불가한 경우라면 월세로 계약하심이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 공동중개시 계약주체는 누구인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공동중개시 계약서에 명시되는 중개사무소는 어느 한쪽이 아닌 A 와 B 양측이 모두 기재가 됩니다.계약서 체결 장소는 통상 매물(임대인)을 가지고 있는 부동산의 사무소에서 진행하게 됩니다.
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Q. 월세 계속 연체하는 세입자, 어떤 방식으로 내보내야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 기한을 여유있게 주시고 퇴거일을 통보해 주심이 좋겠습니다.물론 구두상이 아닌 서면 또는 문자라도 주고 받으셔야 하겠습니다.
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Q. 집주인의 동의하에 전세권 설정하면 장단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세권 설정은 차순위로 보시고 우선 전세보증금반환 보증보험이 가입 가능하다면 임대인의 동의도 필요없고 보증보험 가입으로 대체 가능하시겠습니다.보증보험 가입이 불가한 경우 전세권설정 검토를 해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 전세 계약할 때 전세 보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 보증 보험이 가입 가능한 주택이라면 가입하심이 좋겠으며, 해당 주택의 임대보증금이 소액임차인에 해당되고 최우선변제금액 이내에 해당한다면 굳이 가입하지 않으셔도 되겠습니다.