안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 부동산 임대차 계약 기간에 대해 문의합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1년 미만의 계약시에도 임차인은 그 유효함을 주장 할 수 있으나 반대로 임대인은 그러하지 못 합니다.1년의 계약시에도 임차인은 2년의 임대차임을 주장 할 수 있으나, 반대로 임대인은 그러하지 못합니다.
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Q. 월세를 보증금에서 차감해도 괜찮나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네. 월세가 연체되는 경우에는 임대보증금의 금액에서 차감이 됩니다.주택은 2기 이상 , 상가는 3기 이상 연체시 임대인은 계약 해지를 통보 할 수 있습니다.
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Q. 전세준 집 누수발생시 누가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 관리사무소에 연락하여 누수의 원인을 파악하셔야 하겠으며, 파악이 어려우면 전문 누수 탐지업체에 의뢰하여 하자 있는 부분을 찾아야 하겠습니다.공용부분의 문제라면 관리사무소(입주자대표회의)에서 , 윗집의 문제라면 윗집(소유자)에서 해결해 줘야 합니다.세입자의 고의 또는 과실로 인한 누수가 아니라면 대부분 윗집 집주인이 해결해 줘야 하는 경우가 대부분 입니다.
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Q. 이런경우 임대인이 사무실 임의로 세를 줘도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임의로 일방적으로 행하시기 보다는 기한을 주시고 다음 임차인 입주 기일을 통보하심이 좋겠습니다.
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Q. 전세 재계약 (계갱권, 직계약) 방법?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대조건의 변동이 없는 연장계약시에는 거래당사자간 주요내용들을 문자나 카톡으로 주고 받으셔도 되겠습니다.계약 갱신 청구권을 사용한 연장계약이라는 내용은 꼭 넣으셔야 하겠네요.
부동산
Q. 월세집 전입신고 안하고 확정일자만 받았을 경우..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자 후 점유하고 전입신고까지 마쳐야 완연한 대항력이 발생 되어 우선변제 및 최우선변제 대상자가 됩니다.
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Q. 전세계약서 작성 시 관리비 명목 특약사항 지키지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.문자로 남겨 놓으심이 좋겠습니다.현 세입자가 퇴거시 반환되어야 할 보증금에서 공제한다는 내용과 함께요.
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Q. 계약 취소, 해지 시 중개보수 관련 질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개보수 보다 기 지급된 계약금을 반환 받을수 있는지도 함께 고민해 보셔야 하겠습니다.통상 전세대출을 받아 전세를 구하시면 대출 심사시 필요한 계약서가 있어야 하는데, 혹시라도 대출 승인이 나지 않을시를 대비해서특약에 전세대출 불가시 반환조건을 기재 합니다.이러한 거래 당사자간 귀책사유가 없는 원인무효로 인한 계약 해제시에는 중개보수도 함께 반환이 되어야 하겠습니다.
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Q. 아파트 매매시 부동산에 복비는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래가액에 따라 0.4% ~ 0.7%로 구간별 차등 적용이 되며, 이 상한선 이내에서 협의후 결정하게 됩니다.지급시기는 계약시로 할 수 도 잔금시로 할수도 있으니 중개사무소에 계약서 작성시 결정하시면 되겠습니다.약정이 없을시에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 봅니다.
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Q. 전세로 살고 있는 빌라 보일러가 고장 났을 때, 집주인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 대처 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닐시 임대인은 사용 수익 할 수 있게 유지해 주어야 할 의무가 있어 하자를 치유해 주어야 합니다.요청을 하시면 수리 또는 교체를 해 주실것 입니다.선 조치 후 청구를 하셔도 됩니다.