안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 이사 나갈 때 장기수선금은 따로 말을 해야 받을 수 있는걸까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리사무소에 요청 하시면 관련서류 뽑아 주실것이고 이 서류를 집주인께 전달하고 그동안 사는동안 납부한 장기수선충당금의 총 합계금액을 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.꼭 지불해야 하는 금액은 아닙니다.양도하는 기존의 임차인과 협의하여 또는 중개인과 조율을 하시면 되겠습니다.양수하시는 분이 기존의 임차인의 영업 노하우를 승계 받으시거나 시설 및 집기를 양도 받으시거나 해당 지역의 상가가 바닥권리금이 형성되어 있는 점포라면 권리금이 책정이 되어 지겠죠.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 법적으로 정해져 있는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 법적으로 정해져 있습니다.거래가액에 따라 지역별에 따라 임대차인지 매매인지에 따라, 토지인지 상가인지 주택인지에 따라 정해져 있는 구간별 적용을 달리 하고 있습니다.거래가액에 최대 상한요율은 1천분의 3 ~ 1천분의 9까지 입니다.
부동산
Q. 전세나 월세모두 점유권을 행사하는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차권(해당 주택을 사용.수익할 수 있는 권리)도 있습니다.그 밖에 임대차등기협력 청구권, 차임감액청구권, 필요비/유익비 상환청구권 등이 있습니다.
부동산
Q. 전세보증금반환보험관련 질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사람일은 모르는지라 혹시라도 만에 하나라도 집주인의 신용에 문제가 생기고 세금이 미납되고 연체되고 경매에 넘어가고 한다면 보증보험 가입할 수 있었던 시기를 안타까워 하고 후회할 수 있습니다.
부동산
Q. 매매가 등 시가가 없는 다세대, 다가구, 연립주택 등의 적정 전세가가 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세가 없어도 공시가격은 있습니다.이 공시가격에 140%를 곱하고 다시 90%를 곱하셔서 나오는 금액을 주택가액이라 합니다.선순위채권 + 선순위임차보증금의 합계금액 + 전세보증금 이렇게 3가지를 합한 금액이 주택가액의 90~100% 이내여야 하겠습니다.그러면 적정한 전세가격을 산출해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 집 이사갈경우 계약기간 관련질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간이 끝나고 나서 몇달안에 이사가는 기일을 정하는것이 아니고 계약 기간 만료일 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보를 하시고 연장여부에 대한 협의를 하셔야 하겠습니다.이 기간안에 계약 기간이 끝나는 날 퇴거할지 더 살건지 여부를 집주인께 알려 주시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세, 매매 계약서 작성시 부동산 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정해져 있는 규정은 없으며 전세계약 매매계약별로 중개보수를 책정하는 사무소도 있고 한번만 청구하는 사무소도 있습니다.2건 합쳐 적정한 금액으로 상호 조율해서 협의하는 경우가 대부분 입니다.
부동산
Q. 땅을 팔아서 1억5천을 받으면 양도세? 세금을 얼마나 내게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.땅을 팔아 납부하는 세금은 양도세인데 양도가액에서 취득가액을 제하고 이윤이 발생한 양도차익에서 세율이 정해지고 납부할 세금이 정해 집니다. 질문상 1억5천이 양도가액인듯 한데요, 양도차익의 세율은 6% ~ 45%로 양도차익의 구간에 따라 세율 구간이 나눠져 있습니다.자식들에게 증여하는 증여세는 10년간 5천만원까지는 공제를 받을수 있습니다.
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Q. 건물을 관리해주는 부동산 업자분과는 어떤 관계가 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원룸 건물을 전담 관리하며 새로운 임차인과의 중개도 전담으로 맡기시고 중개수수료까지 주신다면 충분히 잘 하고 계시는 겁니다.