안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산시장은 요즘 많이 힘든건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 시장 뿐만 아니라 모든 경제 지표가 좋질 않습니다.언제나 그렇듯 내려가는날이 있으면 언제가 올라가는 날도 있고 올라가다 보면 또 내려가고 반복이지 않나 싶습니다.
부동산
Q. 아파트가 경매에 들어가면 세입자는 전세보증금을 못받는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 상황에 따라 세입자는 온전히 돌려 받을 수도 일부만 받을 수도 돌려 받지 못할 수 도 있겠습니다.세입자 보다 우선하는 선순위 금액이 크면 클수록 돌려 받을수 있는 금액이 적어지게 됩니다.소액임차인에 해당 하는 경우 최우선변제금액을 선순위보다 우선해서 일부 금액을 받을수 있는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 2월8일에 계약하고나서 설 지나고 2월15일에 입주하는데 전입신고,확정일자 언제받는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2/08일 계약후 당일 혹은 다음날 확정일자 (임대차신고로 자동부여) 받으시고, 2/15일 입주하고 당일 혹은 다음날 전입신고 하시면 되겠습니다. 참고로 임대차신고는 계약 체결일로 부터 30일 이내 , 전입신고는 이사 후 14일 이내에 하면 됩니다.
부동산
Q. 전세기간이 2년만기되어서요 ᆢ ㆍ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 5% 초과 할 수 없으니 이 이내에서 협의후 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 2월 말에 계약하기로 했는데 보증보험 가입때문에 계약을 서두르자고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험 가입은 계약서 작성후 바로 신청이 아니고 계약서 작성후에 확정일자 + 점유(임차한 주택에 실거주) + 전입신고 후 가능한데요,보증보험법이 강화되어서 차후에 작성하면 가입은 상당히 오래걸린다는 문자 내용을 이해할 수가 없네요.
부동산
Q. 노년층을 위한 안심주택은 어떤 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어르신 안심주택은 역세권 350ｍ, 간선도로변 50ｍ, 보건소·종합병원 350ｍ 이내 거리에 조성될 예정입니다.만 65세 이상 1~2인 가구가 종합병원 350m 이내 거리에 고령자 특화 설계를 적용한 집에서 헬스케어를 받을 수 있습니다.임대료도 주변 시세의 30~85%로 책정하며, 매년 3000가구씩 공급할 계획입니다.서울시는 민간사업자를 끌어들이기 위해 종상향 혜택을 주고, 가구 수의 20%는 분양을 허용하기로 했습니다.
부동산
Q. 분양가 상한제는 누구를 위한 제도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 분양가격을 택지비+건축비 이하로 제한하는 제도입니다.분양가 자율화이후 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입되었습니다.분양가상한제를 적용하지 않으면 20억이 넘어갈 테니 금수저를 위함이 아닌 다이아몬드수저를 위함이 되겠죠..
부동산
Q. 전세계약 기간과 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기일까지 거주 하실수 있습니다.이번주에 집 보러 방문오시면 직접 퇴거일을 말씀하시는게 좋을것 같습니다.
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Q. 아파트 매매시 중도금은 총액에서 몇프로로 책정되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법 조항에 중도금의 정해진 금액은 없습니다.계약 당사자 간 협의에 의해 조율할 수 있으니 낮게든 높게든 조정 가능 하겠습니다.통상 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50%의 비율로 적용하는 경우가 많으며, 경우에 따라 중도금 없이 진행도 합니다.
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Q. 상속이전을 인터넷으로 가능하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인터넷 등기소에서 전산입력을 통해 셀프 신청 가능합니다.상속소유권이전등기 전자신청은 당사자가 직접 하거나 변호사또는 법무사가 당사자를 대리해서 신청이 가능한데요,이러한 상속소유권 이전 등기의 경우 공인인증서(범용 또는 용도제한용)가 있어야 신청할 수 있습니다.어려우시면 등기소에 내방하시어 등기신청서 작성하시어 수기로 작성하여 신청하셔도 됩니다.