안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 1층이나 2층에 살때의 단점
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.트윈뷰가 아니니 답답할수 있겠고, 앞뒤로 지나다니는 행인들의 말소리등 소음이 있을수 있겠네요.
부동산
Q. 부동산 대출이 투자에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출을 받아 이자 금액보다 투자를 해서 수익금액이 안정적인 수익률이 된다면 올바른 투자라고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 절차야 다를게 없겠으나 취득시 발생되는 세금은 다르니 확인해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세사기 안 당하는 법은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입 가능한 주택을 최우선으로 선택하심이 좋겠으며, 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서도 확인해 보시고, 주변 시세를 확인해 보시어 매매가액과 전세가율이 차이가 얼마나 나는지 확인해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 협의만 되신다면 개월로도 얼마든지 가능하게 계약을 진행할수 있겠습니다.
부동산
Q. 아파트 1층이 더 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1층 보다는 중고층을 선호하기 때문이겠죠. 최초 분양시에도 층별로 분양가가 다르게 책정되어 있습니다.
부동산
Q. 공인중개사 관련(관내 공인중개사 이용건)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 가능합니다. 공인중개사사무소의 소재지 외 물건지가 다른 지역이라도 계약 진행이 가능하겠습니다.
부동산
Q. 빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산거래계약신고는 계약 체결일 로부터 30일이내에 하셔야 하며 위반시 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.
부동산
Q. 다세대 주택, 다가구주택 전입신고할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약을 하고 전입신고를 하시는게 아니고 임대차신고를 하여 확정일자를 부여 받으셔야 하고, 이후에 이사후 전입신고를 하셔야 합니다. 다가구 주택은 등기에서는 확인할 수 없는 선순위 임차보증금의 총 합계 금액을 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산은 어째서 사이클이라 하는거죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 싸이클 주기를 알수 없어서 그렇지 상승기가 있으면 하락기도 있고 올라갔다 내려갔다 역사적으로 봐도 알수 있습니다.올라갈때가 있으면 내려갈때가 있고 언제까지 내려가지는 않고 언젠가는 다시 올라가고 그러죠.