안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.“장기수선충당금”이란 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다.납부의 의무는 소유자에게 있으며 세입자가 있는 경우 사는 동안은 세입자가 관리비와 함께 납부하고 추후 퇴거시에 소유자에게 반환 받을수 있는 금액 입니다.
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Q. 주거용 오피스텔 구입시 취득세는 몇%인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔 취득세율은 4.6% 로 임대 사업자가 건축주로부터 최초로 공동주택 또는 오피스텔를 분양받을 경우 2024년 12월 31일까지는 취득세 면제를 해줍니다전용면적에 따라 면제 또는 감면 받을수 있습니다.
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Q. 부동산 중개 수수료 계산법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 거래가액에 따라 임대차인지 매매인지 상가인지 주택인지 등에 따라 차등 적용되는 구간별 요율이 있습니다.거래금액에서 0.3% ~ 0.9% 입니다.
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Q. 전세 재계약을 할 때는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 계약 조건에서 변동 없이 계약 기간만 연장 하시는 것 이라면 굳이 다시 계약서를 작성하지 않으셔도 되겠습니다.연장된 기간등 당사자간 협의된 내용을 문자 등으로 주고 받으셔도 됩니다.
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Q. 집 연장할때 집주인에게 몇개월전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 통보하시면 되겠습니다.문자 등으로 남겨 놓으심이 좋습니다.
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Q. 집주인이 바뀌어도 전세 사는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사는 동안 집주인이 변경된다고 해서 당장 나가야 하는 것은 아닙니다.매수인은 기존 전 임대인의 지위를 승계 받기 때문에 기존 임대차계약 기간의 거주는 보장 받습니다.
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Q. 부동산 팔 때 집주인이 부동산 가격을 정할 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정하는거야 파는 사람 마음이겠지만,주변 시세보다 터무니 없이 높은 금액이라면 거래가 되지 않겠죠.
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Q. 지목이 대인 토지에서 할 수 있는 행위
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.토지는 28가지의 지목으로 나눠져 있습니다 그중에 "대"는 건축물을 건축할 수 있는 땅을 「건축법」에서는 ‘대지’라 부릅니다.
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Q. 전세 세입자가 1년 살았는데 보일러 고장이 났다고 수리비를 청구하는데 주인이 내야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자(임차인)의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닐시 보일러 같은 수리나 교체는 임대인이 그 하자를 치유해 줌이 맞습니다.
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Q. 대출이 많이 있는 집은 이사 가면 안 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출이 절반 정도 있다고 하셨는데 어떤 기준에서 절반이라 표현하신지는 모르겠으나, 근저당 말소 기준의 계약이 아니라면 보증보험 가입 여부에 따라 안전한지 불안전한지 따져 보심이 좋겠습니다.