안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 처음 아파트 살 때는 취득세만 내면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 구입시 발생되는 세금은 취득세 및 지방교육세가 있겠고요, 추가 비용으로는 중개수수료,법무사비용,주택채권매입비용,인지대 등이 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자(임차인)의 고의 또는 과실로 인한 파손이나 훼손이 아니면 임대인의 부담으로 교체 및 수선해 줘야 할 것 입니다.
부동산
Q. 상가임대의 경우 공인중개사 없이 계약가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공인중개사 없이 계약당사자간 잘 협의하셔서 진행 하셔도 됩니다. 주택도 그리 하셨는데 상가라고 못할것 있나요.
부동산
Q. 부동산 임차인입니다. 외출 중 집 보여달라는 연락에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주말이나 퇴근이후 집에 있는 시간에 방문하시길 미리 요청 드려 놓으심이 좋습니다.정리정돈 된 깔끔한 상태로 여러각도에서 사진을 찍어 놓으신후 전달해 놓으시는것도 좋습니다.
부동산
Q. 최근 전세사기 피해의 주된 원인 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세사기가 발생하는 주된 이유는 인간의 욕심이지 않을까요?의도치 않게 전세보증금을 반환해 주지 못하는 경우가 아닌 처음부터 작심하고 의도해서 사기를 치는 경우의 주된 원인은 욕심입니다.전세 계약시 보증보험을 적극 활용하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 반전세 계약시 확정일자,전입신고 언제 해야되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 계약체결일 당일이나 다음날 임대차신고를 하시면 자동으로 부여 받습니다.체결일로부터 30일이내 하시면 됩니다.전입신고는 이사후 14일 이내 하시면 되고요.보증보험은 가입하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 거래가액에 따라 매매인지 임대차인지에 따라 주택인지 상가인지에 따라 법정한도 요율이 정해져 있습니다.0.3% ~ 0.9% 이내에서 상한요율 이내에서 당사자간 협의에 따릅니다.
부동산
Q. 부동산을 구매하기 전에 임장이란 것을 해야 한다는데, 어떻게 하면 효과적인 임장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해가 들어오는 시간대 확인 , 주변에 유해시설은 없는지 , 출퇴근 시간대 도로교통 상황확인, 학교나 병원 공원등의 거리 확인 등이 있겠습니다.
부동산
Q. 제가 전세로 살고 있는데 매매 계약을 하려고 하는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세집 빠지는 날짜가 정해지면 매매계약을 하여 전세집 퇴거일 날짜에 맞춰 매매 잔금일 및 입주일을 맞춰야 하겠습니다.
부동산
Q. 임대차계약서를 분실했습니다 혹시 제3자가 습득해서 악의적으로 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산에서는 원본을 복사해 주실수는 있겠으나 재발급의 기능은 없습니다.가능성은 적겠으나 타인이 습득해서 개인정보가 있으니 악의적으로 사용 할 수도 있겠습니다.