안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 공실이 오래가는 원룸은 어떤 것을 바꾸면 계약이 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.도배 장판도 되어 있고 기본적인 옵션도 있는데 거래가 잘 되지 않는 방은 근본적인 원인을 먼저 찾아 보셔야 할듯 합니다.해가 잘 들어오지 않는 방인지 주변에 비해 관리비 또는 월세가 비싼건 아닌지 등을 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 전세를 계약한 사람이 다른 사람에게 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인의 동의를 받으시면 재 임대 하셔도 됩니다. 이것을 전대차계약이라고 하고요.본인은 임대인과의 관계는 임차인이 되겠으며 재 임대준 임차인과의 관계는 전대인이 됩니다.재임대한 임차인은 전차인이 됩니다.
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Q. 다가구 주택 계약을 할 때 어떤 점을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기상 권리분석은 기본이겠으며, 다가구주택은 무엇보다 나보다 먼저 입주한 선순위임차보증금의 총 합계 금액을 잘 살펴 보셔야 하겠습니다. 보증보험 가능 여부도 꼭 체크하시고요.
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Q. 아파트 갭투자가 뭐고 어떤 식으로 이루어지나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.갭투자는 기존의 임차인의 보증금을 매매가액에서 상계처리 하며 차액 만큼만 준비하여 매매하는 경우를 뜻 합니다.
부동산
Q. 임대인이 가계약을 해지하면 해약금을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.본인의 귀책사유가 없이 상대방측의 일방적인 계약 해제시에는 계약금의 배액상환이 수반되어야 할 것 입니다.
부동산
Q. 권리금의 시세는 어떻해 형성되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가권리금은 정해져 있지 않으며 양도인과 양수인간의 협의에 의해 결정 되는 경우가 많습니다.통상 시설비도 권리금에 포함되어 양도 양수하게 됩니다.권리금에는 지역권리금(바닥권리금), 시설권리금 , 영업권리금을 내포 하고 있습니다.
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Q. 이민자가 많아지면 부동산 가격이 오르나용?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일부 영향을 끼칠수는 있겠으나 큰 흐름을 좌지우지 할 정도로 큰 영향을 끼치기에는 무리가 있을듯 해 보입니다.
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Q. 부동산 갭투자의 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.갭투자시 장점은 소액으로 투자를 할 수 있다는 것이며, 단점으로는 집값 하락시 전세금도 하락하게 되니 추가적으로 비용이 발생할 수 있다는 점 이겠습니다.
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Q. 전세 계약을 하루 만에 파기할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.하루만에 파기하실수는 있겠으나 계약금은 반환받기 어려울수도 있음을 인지하시고, 상대방과 잘 조율해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 월세 기한이 되기 몇달전에 주인한테 말해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 6개월~2개월 사이에 통보하시면 됩니다.가능하면 여유있게 통보해 주심이 좋겠죠.