안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세금을 안전하게 지키는 방법에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입하시면 상대적으로 안심하고 안전하게 내 보증금을 지킬수 있는 방법이라 할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 가계약할때 전세계약서작성하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 협의만 되신다면 얼마든지 추가 수정 보완은 가능하겠습니다.중개사무소에 요청하시어 잘 전달될수 있게 부탁을 드려 보세요.
부동산
Q. 방을 알아볼 때 등기부등본상에는 대출이 없어서 계약했는데 이사 당일날 대출을 받으면 계약해지 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 특약에 임차인이 전입신고를 마치는 다음날까지 추가적인 근저당 설정등 "을"구에 권리관계 변동이 없어야 함을 기재가 되지 않았을까요 ? 이건 기본인데요...위약금을 이쪽에서 물어야 할 것을 걱정할게 아니라 저쪽에서 물어야 할 사안입니다.
부동산
Q. 임차인이 아파트 월세 조율하자고 제안해도 되는지?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 임차인의 감액청구권도 있습니다. 물론 현실에서는 쉽지는 않겠으나 분명히 요구하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 지금 살고 있는 집을 전세로 하려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세에 맞춰 인근 공인중개사사무소에 의뢰하시면 전세입자 찾아서 연결해 드릴 겁니다.
부동산
Q. 임대인의 무상임대차확인서 작성 요구, 들어줘도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 상가건물로 담보대출을 받아야 겠다고 임차인의 무상임대차확인서가 필요하다고 하는게 이해가 가질 않네요.전세권설정까지 되어 있어 대출처에서 등기 열어보면 뻔히 나오는 내용인데 ,, 다른 용도가 있는건 아닐까도 싶습니다.
부동산
Q. 한동짜리 아파트는 나중에 관리비 때문에 힘들까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한동짜리 나홀로 아파트는 엄청이라고 까지야는 아니겠으나 일반 아파트 단지 대비해서 세대당 추가적인 비용이 좀더 발생할수는 있겠습니다. 그보다 나홀로 아파트는 주변 아파트단지에 비해 주택가격이 잘 오르지 않는다는 단점은 있습니다.
부동산
Q. 전세가가 낮아져 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금이 1.1억 이였는데 현재 5천만원까지 떨어졌는데 매매가는 떨어지지 않았다는게 이해가 되지 않는 부분이네요..보증금 반환은 임차인 계좌로 들어 오겠으며, 우선 매매가액 및 전세가액등 주변 시세를 먼저 확인해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 보증금 현금거래로 요구하는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금을 현금으로 받으시되 영수증 확실히 정리하시어 나눠 가지시고 추후 보증금 반환시에는 통장 이체로만 하실수 있다고 애초부터 명확히 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매후 1달후 하자가 발견되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 고지 하지 않은 중대하자의 경우 하자담보책임의 기간을 통상 계약서 특약에 명기하니 계약서를 살펴 보심이 좋겠습니다.