안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 매매하는 절차가 너무 헷갈려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택담보대출로 매입을 하고자 하신다면 우선 대출을 알아보셔야 하겠습니다.정확한 금리와 승인여부는 매매대금의 5% 이상 납입된 영수증과 함께 계약서를 기타 대출처에서 요구하는 서류들과 함께 넣어 보셔야 하겠습니다. 계약시에는 대출불가시 계약금은 반환해 주는 조건의 계약이여야 하겠습니다.
부동산
Q. 원룸 1년이 아닌 몇개월 계약 연장 관한 묻고싶은게 있는데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인 성향에 따라서 상황에 따라서 동의해 줄수도 아닐수도 그도 아니면 다른 방법으로 절충할수도 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산 계약 용어 중에 전대차라는 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전대차란 빌리거나 꾼 물건을 다시 남에게 빌려주거나 꾸어 줌을 뜻 하는데요, 임대인이 임차인에게 빌려주고 그 임차인은 다시 제 3자인 전차인에게 재 임대 하는것 이라 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할때 월단위로는 계약이 안되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 (임대인 임차인간) 협의만 되신다면 얼마든지 개월수로 계약 진행하실수 있습니다.
부동산
Q. 원룸집 계약서에 반려동물에 대한 조항도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반려 동물에 대한 특약은 임대인측에서 많이들 요구하고 거래당사자간 협의된 내용을 계약서에 기재가 됩니다.
부동산
Q. 계약금 이외에 중개수수료도 위약금으로 내야 하는가
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서에 보시면 개업공인중개사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효, 취소 또는 해제가 되어도 중개보수는 지급한다. 라는 내용이 있으면 이를 근거로 해당 중개사무소에서는 청구 할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 맹지는 아무것도 세울수 없는 땅인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.맹지는 땅옆에 길이 없어 도로명 주소도 만들 수 없기에 사실상 맹지는 농사 외에는 별로 쓰임새가 없다고 볼 수 있습니다.다만, 진입로를 확보할 경우 활용가치가 완전히 달라지게 됩니다. 사도개설 또는 사도개설이 어렵다면 인접토지를 매입하여 진입로를 개설 또는 주위토지통행권에 의한 도로확보 등을 시도해 볼수 있겠습니다.
부동산
Q. 다가구 주택 대출 시 잘 안 나올까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구 주택은 지역마다 다를순 있겠으나 기금에서 운영하는 버팀목대출은 어렵다 보시면 될 것 같습니다.다가구 주택은 집값이 저렴해서 보다는 나보다 우선하는 선순위임차보증금의 합계 금액이 주택가액 보다 일정 금액 이상 책정되어 있으면 대출이 어려울 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산에서 말하는 확정일자는 어떤 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정적으로 이사를 가는 날짜와는 별개로,확정일자란 증서에 대하여 그 작성한 일자에 관한 안전한 증거가 될 수 있는 것으로 법률상 인정되고 당사자가 나중에 변경하는 것이 불가능한 일자를 말합니다.다시 말해 해당 문서가 해당 일자에 존재하고 있었음이 공적으로 증명된 일자 또는 그 증명이 확정일자 입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 수시 상환 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.담보대출 상품에 따라 다를순 있겠으나 통상 수시로 상환 가능하며, 감액등기 하지 않으면 등기상에는 자동으로 기재되지는 않습니다.