안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 6개원남겨두고 나간다고하고 사람구해준다던데 복비는 누가내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실에 대한 내용은 계약서 내 특약에 기재가 되어 있을 것 입니다.대부분 만기 전 퇴실시 기존 임차인이 임대인의 중개수수료 부담합니다.
부동산
Q. 부동산관련 월세계약시 보증금문의입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세라면 월차임 금액을 알아야 중개수수료를 확인할 수 있겠습니다.보증금 2천만원에 월세 50만원이라고 가정하면 28만원(부가세 별도) 이내에서 협의하실수 있습니다.
부동산
Q. 등기부등본을 보고 얼마 빌렸는지 알 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보고 계시는 등기에서 채권최고액이 채무자가 대출 받은 금액입니다.통상 100원을 빌리면 채권최고액은 120원으로 기재됩니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에서 질권 설정은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.채무자가 돈을 갚을 때까지 채권자가 담보물을 간직할 수 있고, 채무자가 돈을 갚지 아니할 때에는 그것으로 우선 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 질권설정은 본인 또는 제삼자의 채무를 담보하기 위하여 담보의 목적물을 채권자에게 제공하여권 질권을 설정하는 일 입니다.
부동산
Q. 소액임차보증금에 대하여 여쭈어 봅니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소액임차인의 임차보증금은 대항력 ( 확정일자+점유+전입신고) 을 유지하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산 경매에 참여하기 위해서는 특별한 자격증이 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 특별한 자격이 있어야 하는것은 아니며 돈과 시간과 열정 그리고 끈기만 있음 됩니다.
부동산
Q. 부동산을 직거래하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아무래도 직거래시에는 금전을 받는쪽 보다는 지불하는 쪽에서 좀더 주의하고 세심한 확인이 필요하겠습니다.해당주택의 공부상서류들의 권리분석과 함께 불합리한 특약내용은 없을지 잘 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 올해전세계약12.30만기인데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세만료일 6개월~2개월 사이에 통보하시면 되겠습니다.만기일에 맞춰 집을 비워주시면 집주인 본인이 직접 거주하신다는 문자를 보내놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세를 구하려는데 이정도 융자면 안전할까여?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트인 경우라면 매물 올라와 있는 호가나 실거래가 말고 KB 시세 기준으로,KB 시세 x 90% - 근저당 채권최고액이 내 전세 보증금보다 높으면 괜찮다 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 사람들이 월세를 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세는 근래 들어 사회적문제로 보증금을 반환받지 못하는 경우가 많이 있었습니다.월세는 상대적으로 전세보다는 소액이며 최우선변제금액에 해당 되는 경우가 많기에 월세로 몰림 현상이 있습니다.