안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 4세대 아파트란 어떤 아파트를 말하는건가요?
4세대 아파트라는 말이 나올만한 이유라면 고급화에 있다고 볼 수 있겠습니다.아파트는 입지라는데, 입지를 넘어서는 힘을 어떤 차별화, 고급화의 요소가 가미 된다면 4세대 아파트라는 표현을 쓰는듯 합니다.
부동산
Q. 2024년 4월 기준 양도세 세법이 어떻게 됩니까?
비과세 적용 대상의 주택이라면 비과세혜택을 받으시겠으며, 아니라면 양도차익에 따라 기본세율 6 ~ 45% 적용되어 신고 및 납부하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역의 차이가 뭔지 궁금합니다.
1종 일반주거지역은 저층 주택 중심 편리한 주거환경을 조성 (4층이하) 건폐율 60% 이하, 용적율 100~200%2종 일반주거지역은 중층 주택 중심 편리한 주거환경을 조성 (15층이하) 건폐율 60% 이하 , 용적율 150~250%의차이가 있습니다.
부동산
Q. 부동산에 월세 금액 조율 문의했는데 연락이 없습니다.
먼저 해당 주택 방문일정을 조율하시어 방문하시고 보증금 및 월세 조정 여부를 확인해 보시는것은 어떨까 싶네요.중개사무소에서는 다른 우선하는 입주 희망자와 조율중 일수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 비용 알려주시면 좋겠습니다.
거래가액을 알려 주셔야 부동산에 지급해야 할 비용 및 상한을 확인할 수 있습니다.거래가액에 따라 임대차인지 매매인지 주택인지 상가인지에 따라 적용되는 구간별 요율이 정해져 있습니다.거래가액에서 0.3% ~ 0.9% 가 적용됩니다.
부동산
Q. 주택 매매시 월세 안고 매매라는 조건이 궁금합니다.
월세 안고 매매라는 조건의 매매로 해당 주택을 매입시 당장 실거주하기 어렵습니다.기존의 임차인의 남은 임대차 잔여기간 동안은 보장이 됩니다. 물론 해당 주택의 임차인과 이사비용을 부담해 주는등의 사전에 협의가 되신다면 가능하겠지만요.
부동산
Q. 이사를 가야 하는 집이랑 조율을 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당연히 다음 이사갈 집의 세입자와 조율을 하시어 퇴거날짜를 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 양도세 질문드립니다 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년 보유한다고 무조건 양도세가 없는것은 아닙니다.양도차익에 따라 6 ~ 45%의 세율로 부과될 수 있으며 1주택 이라면 비과세도 가능 합니다.그러나 1주택이라도 조정대상 지역의 주택이라면 보유가 아닌 거주의 요건도 있으니 참고하셔야 하고,12억 이상의 주택인 경우 초과분에 대해선 과세대상이 되겠습니다.
부동산
Q. 침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.침체기의 경우에도 그러한 경우도 충분히 존재할수 있겠으며, 특별한 호재가 있는 경우에 그럴수 있겠습니다.
부동산
Q. 원룸 계약해지 문의드립니다. 정확하게 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재계약서를 작성하지 않았고 2년의 기간이 지남에도 당사자간 아무런 얘기가 없었다면 자동연장 묵시적갱신이 된 경우로 보여집니다.묵시적갱신의 기간중에는 임차인은 언제든 나간다 할 수 있고 , 그 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.통보한 날로부터 3개월뒤 퇴거하면 임대인의 복비는 부담하지 않으셔도 되겠습니다.