안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 권리금제도의 취지와 목적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 크게 세가지로 나눠 집니다.시설권리금, 지역(바닥) 권리금, 영업 권리금금액은 정해지지 않았으며 거래 당사자간 협의에 의해 조율되곤 합니다.
부동산
Q. 월세 계약시 계약서 신고 의무?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차신고 입니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월차임 30만원 이상인 경우가 해당됩니다.부동산 임대차 신고는 임대차계약일로부터 30일 이내에 신고하여야 하며, 미 신고시 과태료 부과대상 이지만, 현재는 계도 기간이라 실질적으로 부과되지는 않습니다.
부동산
Q. 가게를 내놓으려고 하는데 주인한테 먼저 말해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 집주인이 내주는 경우는 본 적이 없는것 같습니다.시설 권리금 이던 바닥 권리금 이던 영업 권리금이던 다음 세입자와 조율하여 주고 받아야 하겠습니다.보통 다음 세입자와 협의를 한후 임대인과 조율을 하는 순서로 진행이 됩니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 공부하려고 하는데요. 뭐부터해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 경매 관련 서적들을 필독하시며, 현장에 나가셔서 임장활동도 하시는게 좋습니다.권리분석은 기본적으로 할 줄 아셔야 하겠으며, 모의 경매도 해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 지금 서울집을 좀 리스크를 가지고 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 도전해 보세요. 천천히 조금씩 준비하셔도 되겠습니다. 아무것도 하지 않으면 아무일도 일어 나지 않습니다.
부동산
Q. 전셋집에 고장 난 거는 물려주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주방 수전이나 벽지가 사용자의 고의 또는 과실로 인한 파손이나 훼손이 된 것이 아닌 자연적인 마모는 복구하지 않으셔도 될 것 입니다.
부동산
Q. 임대차계약시 임대료를 쓸때 부가가치세 포함인지 미포함인지를 쓰는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약시 부가세에 대한 내용이 없으면 부가세 포함으로 봅니다.그 임차인은 추후 부가세포함으로 주장할수 있으니, 임대차계약시 명확하게 기재치 않으면 추후 누가 유리하고 누가 불리한지 가늠이 되시리라 믿습니다.
부동산
Q. 1가구2주택 양도세를 문의합이다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마에 매도시도 중요하겠으나 취득가액을 알아야 그 양도차익에 대한 양도세 계산이 나오겠습니다.양도차익에 따라 구간별 6% ~ 45% 의 세율이 적용이 되겠습니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 나가 달라면 어떻게 해야죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아직 임대차 기간이 남아 있다면 임대차기간 동안은 거주의 보장을 받을수 있습니다. 나가지 않으셔도 됩니다.통상 이런 경우에는 이사비용에 위로금조 얼마의 금액을 제시하고 비워 줄수 있는지 물어봐야 하는 경우 입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인(사용자)의 고의 또는 과실 및 부주의로 인한 고장이 아닐시 임대인은 목적물의 중대하자에 대한 수선 및 보수를 해줘야 하겠습니다.더군다나 연식이 오래된 보일러라면 더욱 그러하겠습니다.