안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사 복비 얼마를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔의 중개보수는 전용면적 85m2 이하로 매매나 교환은 0.5% 이내에서 협의, 임대차는 0.4% 이내에서 협의하게 되어 있습니다.3,100만원 x 0.4% = 12만 4천원 ( 부가세 별도 )이 최대 금액입니다.
부동산
Q. 전세 계약 후 이사를 가야하는데, 기존 세입자가 짐을 안빼면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 이런 경우에는 새로운 임차인이 여유가 있다면 좀더 말미를 주는 경우도 있고, 여유가 없다면 기존 세입자는 포장이사라도 해서 짐을 옮겨 놓는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 권리금이란게 법적으로 줘야되는 의무가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 법률에 의해 보장되어 있는 것이 아닙니다.양도인은 바닥권리금 또는 시설권리금 또는 영업권리금을 요구할수 있고 양수인은 거부할수 있으며 조정할수 있고 협의할수 있습니다.협의가 되어 금액 조정이 되면 양도양수 하면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 문의 드립니다~!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.평균 17만원이라고 하면 계절에 따라 더 나올수도 더 적게 나올수도 있습니다.1인 가구에 집이 비워져 있는 경우라면 평균치보다는 적게 나오겠죠.
부동산
Q. 중도퇴실 시 다음 임차인이 없을 경우 중개수수료 관련
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기일 이후 다음 임차인이 구해지고 입주한다면 만기 퇴실로 보고 임대인의 중개보수는 부담하지 않으셔도 됩니다.다만, 다음 임차인 입주까지의 공백기간 동안의 월세 또는 관리비는 부담하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래 후 소명시 현금 받은 내역 증명
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현금을 준 당사자에게 영수증을 받으셔서 보관하고 계시다가 추후 소명할 일이 생기면 제출하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 경매로 아파트를 사는 거는 일반 사람은 힘들까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반인이라고 못할거 없습니다. 경매에 대해 공부하시고 알아보시고 경험해 보시면 하실수 있습니다.
부동산
Q. 건축물대장열람은 소유자가 아니라도 왜 다 가능하게 되어있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건출물대장의 소유자의 연락처와 주민번호등의 개인정보는 제공되지 않습니다.해당 건물 위반건축물 등재 여부 , 면적 및 소유자 등을 확인할수 있습니다.
부동산
Q. 부동산에는어떤 종류가 있나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산은 토지나 건물처럼 움직여서 옮길수 없는 재산을 말함으로, 토지 및 그 정착물로 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 계약시 명의를 부부 동반으로 할때 두명다 같이 있어야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한명만 가셔도 되지만 불참하시는 명의자의 인감증명서,신분증 사본, 그리고 위임장을 지참하시어 참석하셔야 하겠습니다.