안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 노후 대책 수단이 될 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.노후 대책의 수단중 가장 보편화 되어 있는 것이 부동산 입니다.빚더미에 올라 앉을까 두려워 아무것도 하지 않으면 아무일도 일어 나지 않습니다.
부동산
Q. 상가 원상복구 범위가 어떻게 되는건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원상복구의 개념은 일선 변호사들도 의견이 갈리는 사안으로 내가 들어 올때의 상태를 원상복구의 개념으로 보는 경우도 있고 , 준공전 상태의 원상복구의 개념으로 보는 시각도 있습니다.그래서 일선에서는 계약서 작성시 원상복구의 개념을 전자인지 후자인지 명확하게 기재를 합니다.그러면 추후에 분쟁의 소지가 있을수가 없습니다.
부동산
Q. 전세 vs 월세 내놓기 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.성향에 따라 다르겠지만 1번의 방법으로 나머지 비용을 예금대신 투자를 하시어 어떤 선택으로 인해 포기된 기회들 가운데 가장 큰 가치를 갖는 기회를 갖는것은 어떨까 싶습니다.
부동산
Q. 집값이 폭등하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집값이 폭등하는 이유는 여러가지 경우가 많겠으나 한정되어 있는 공급에 수요가 많이 몰리는 상승이 되고 폭등까지 갈 수도 있겠죠..
부동산
Q. 보증금을 낮추고 월세를 높힐수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금을 낮추고 월세를 높이고 싶거나 그 반대이거나 임대인과 협의만 되시면 조정이 가능 하겠습니다.보증금을 100만원 낮춘다고 월세 인상은 그리 크지는 않을듯 싶은데요, 중요한것은 임대인 입장에서 월세의 6개월 ~ 1년치는 보증금으로갖고 있어야 한다는 분들이 많습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 전세가 사라지지 않는 이유?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수요가 있으니 전세의 공급이 계속되지 않을까요. 전세는 오래된 관습으로 하루 아침에 사라지지는 않을듯 싶습니다.
부동산
Q. 월세 계약서 확정일자는 어디서 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.온라인상 대법원인터넷등기소 싸이트에서 비대면으로 신고 가능하며, 오프라인상 에서는 관할 소재지 주민센터에서 하실수 있습니다.임대차신고시 확정일자는 자동으로 부여 됩니다.
부동산
Q. 새 아파트를 처음 구매할 때 과정이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금의 금액은 정해져 있는것은 아니며 통상 총 매매대금의 10% 선에서 주고 받습니다.잔금의 지급 시기도 정해져 있는것이 아니고 거래 당사자간 협의후 결정하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 네이버 부동산으로 전세 매물을 보고 등기부등본 조회할 때 질문이 있습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.몇호인지 알려 달라 하시면 알려 주시는 중개사분도 계시고 알려 주지 않는 중개사분도 계십니다.해당 매물을 먼저 현장 방문하시고 마음에 드시면 중개사분께 등기 발급해 달라 하시는게 낫지 않을까 싶네요.
부동산
Q. 아파트 월세를 놓게되면 세금 궁금 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 6천만원 이상 또는 월차임 30만원 이상의 임대차계약은 임대차신고(전월세신고) 를 하셔야 합니다.