안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약서는 작성했지만, 계약금이 들어오지 않았을 때 계약은 효력이 있는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금전이 오고가지 않는 계약서는 의미가 없고, 계약서상의 계약금이 입금되어야 효력이 발생되겠습니다.그런데 통상 계약서 작성하며 날인 또는 서명전 계약금을 주고 받습니다. 계약금 입금 확인 없이 계약서 작성하고 분출한 경우이셨을까요 ??
부동산
Q. 임차인이 연락와서 가게를 다른 사람한테 넘긴다고 연락왔는데,,,이걸 응해줘야하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상황을 설명하시고 생각하셨던 원하시는 새로운 임대 조건을 제시하여 협의하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 가계약 취소시 못 돌려받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대방의 귀책사유가 없는 본인의 일방적인 단순 변심으로 인한 해제시에는 반환 받기 어렵습니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 언제 재계약을 말해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 6개월 ~ 2개월 사이에 연장여부에 관한 통보를 하시면 되겠습니다.이 기간안에 당사자간 아무런 얘기가 없이 지나갔다면 묵시적갱신이 되어 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동 연장된 것으로 봅니다.
부동산
Q. 전셋집에 살 때 에어컨을 달기 위해서는 집주인의 허락을 받아야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네. 에어컨을 설치하려면 벽에 타공을 뚫어야 하는데 혹시라도 추후에 분쟁의 소지가 있을수 있으니 사전에 동의를 받으시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 공부를 처음 하는데 경제를 어느정도 알아야 할까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무엇이 먼저 선행되어야 하는지 정답은 없을듯 하고요, 부동산도 경제라는 큰 카타고리안에 포함된 일부이니 굳이 나누지 마시고 두루두루 같이 접하심이 좋지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 대출은 언제 받죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성 전 대출 불가시 계약금은 반환한다. 라는 취지의 특약을 기재하심에 거래 당사자간 협의를 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 대항권 설정의 개념이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항권 설정이 아니라 대항력을 말씀하시는게 아닌가 합니다.전세 계약 후 그 체결일로부터 30일 이내에 임대차신고를 하시면 확정일자를 자동으로 부여 받습니다.그 후 이사를 하시고 14일 이내에 전입신고를 하시면 그 대항력이 발생 됩니다.
부동산
Q. 근저당 말소조건으로 이 전세집에 들어가도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 근저당 전액 말소 조건이라면 괜찮습니다.2. 임대인이 법무사사무소에 의뢰하여 처리하심이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 법정 중개수수료가 정해져 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매인지 임대차인지에 따라 거래가액에 따라 법정 중개수수료는 구간별 요율이 별도로 정해져 있습니다.