안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 탑층의 장단점이 뭐가 있을까요?
아파트 탑층을 오히려 선호하는 분들도 많습니다.탑층은 윗층의 층간소음의 스트레스가 없으나, 여름에는 좀더 덥고 겨울에는 좀더 추운 단점은 있습니다.
부동산
Q. 원룸 2명 샅이살면 월세 더 내야하는건가요?
꼭 그렇지 만은 않습니다. 통상 월세 비용을 추가하기 보다는 전기 가스 요금이야 쓰는 만큼 개별 납부할 것이고, 기본 관리비에서 2~3만원 가량 더 내는 경우가 많습니다.임대인과 사전에 조율을 하셔야 하겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 독학으로 하기 어려운가요?
독학으로 준비하시는 분도 계시겠지만 여력이 되지 않으신다면 아무래도 최소 인강은 들으시며 독학하시는 방법도 있겠습니다.저도 네자녀의 가장이라 학원등을 다닐수 있는 상황은 아니었고 낮에는 일을 하고 저녁시간 등을 이용해서 준비했고 무리하지 않고 1년에 1차씩을 목표로 2년을 목표로 했습니다.틈틈히 자투리 시간에 늘 인강을 들었고요.첫해는 2차 아예 준비조차 하지 않고 1차만 목표로 ,다음해는 2차만 준비를 했습니다.
부동산
Q. 집을 매매하거나 전세 월세할때도 등기부등본 꼭떼서 봐야된다던데, 떼서 무엇을 봐야하는지 궁금합니다.
등기부등본 정식 명칭은 등기사항 전부증명서라고하는데요, 열람하시며 주되게 보시고 확인하셔야 할 부분은 갑구상 소유자가 누구로 되어 있는지, 그 아래 을구에 각종 가압류 가처분 등이 있는지 근저당(대출금액)은 얼마나 있는지 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 신축 빌라로 전세 계약 물건을 찾는 중인데, 안전한 신축빌라를 고르는 방법 좀 알려주세요~
신축빌라 전세 계약시 주의할 사항으로는 우선 주변 시세를 확인해 보셔야 하겠습니다.전세보증금과 매매가액이 같거나 오히려 보증금이 시세보다 높은 경우도 더러 있습니다.
부동산
Q. 5억짜리 빌라를 소유 중인 상태에서 10억짜리 아파트를 사려면 얼마를 대출해야하나요?
보유하고 계신 빌라를 처분하시면 5억의 자금이 생기고 10억짜리 주택을 매입하시려면 50%인 5억을 대출 받으시면 되겠습니다. 빌라 처분전에라도 잉여자금이 있으시다면 대출금액은 보다 줄이시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 지방은 발전이 더디고 서울은 발전이 빠른 이유가 무엇일까요?
서울은 대한민국 수도이자 모든 기반시설 및 인프라, 공공기관 등이 서울에 집중되어 있으니 인구가 몰릴수 밖에 없고 인구가 많아지니 도로가 정비되고 건물이 생기고 고층 아파트가 지어지고 편의시설 및 학교 병원 공원등이 생기고 발전할수 밖에 없겠죠. 반면에 지방은 젋은계층이 도심으로 빠져 나가니 인구가 줄어들어 발전이 더딜수 밖에 없겠습니다.
부동산
Q. 2년계약 이후 첫 재계약시 월세올리는게 가능한가요?
2년의 계약 기간이 만료후 재계약시에는 계약갱신청구권을 사용하여 한번더 연장할 수 있는 조항이 있습니다만, 월세를 올릴수 없는것은 아닙니다. 5% 초과하여 인상할수 없으며 이내에서는 인상할수 있습니다.
부동산
Q. 이사 집 내놓을때 타일 깨져 있으면 어떻게 되나요?
전세 또는 월세로 임대를 놓으시는데 자기집도 아닌데 욕실까지 리모델링 하고 들어올 임차인은 찾기 어렵겠습니다.현 상태로 사용하기 불편할 정도면 수리후 임대를 하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
원자재 가격이나 인건비 물가상승등 변동의 폭은 있겠지만 매년 증가하고 있습니다.부동산도 오르고 내리고 하지만 큰 흐름에서 주기상 우상향되고 있습니다.이 주기 안에서 오르고 내리는 특성은 있겠으며, 특정지역은 인구감소 등으로 인해서 우상향의 흐름안에서 벗어날수는 있습니다.