안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 개업 외에 어떤 부분에서 도움이 될 수 있나요?
공인중개사 자격을 갖춘후 개업을 하지 않으면 일반 중개사무소에 직원처럼 근무할수도 있습니다.개업을 하면 개업 공인중개사 개업을 하지 않고 그 개업 중개사무소에 소속되어 근무를 하면 소속공인중개사라 합니다.자격증 없이 근무하시는 분들은 중개보조원이라 하고요.
부동산
Q. 지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
틈새공략의 일환으로 역세권의 입지좋은 오피스텔이고 금리보다 월등히 높은 월세 수익률이라면 투자 검토해 보심도 나쁘지 않을듯 싶습니다.
부동산
Q. 남편의 앞뒤없는 투자로 힘들어요..
지식산업단지에 투자를 하시며 계약을 진행하신듯 한데 현재 진행이 어디까지 갔느냐에 따라 달라질 수 있겠습니다.계약금만 주고 받은 상태이시라면 계약금을 포기하고 해제는 가능 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
계약 만료 한달도 남지 않은 상황에서도 당사자간 상호 아무런 언급이 없었다면 묵시적갱신 즉 자동연장이 된 것으로 봅니다. 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동연장되었습니다.만기일 6개월 ~ 2개월 사이에 연장여부에 대한 언급이 있어야 합니다.
부동산
Q. 보통 부동산에 가면 자체적으로 갖고 있는 전세매물들이 있나요?
해당 중개사무소 별로 다를수 있고 지역별로 분위기가 그럴수도 있습니다.지역공동망이 있는 지역에서 공동중개 원치 않는 사무소에서는 공개치 않고 단독으로 진행하는 경우도 있고요.지인의 전속 매물인 경우에도 그럴수 있습니다.
부동산
Q. 전세사기가 계속해서 발생하는데 막을수가 없는건가요?
전세사기던 일반 사기던 법을 만들고 정부정책을 만들어도 사기꾼들은 항상 늘 진화해서 어디든 나타나곤 합니다.소 잃고 외양간 고치기 전에 먼저 외양간을 고쳐 놓으면 얼마나 좋겠냐만은 현실은 늘 소를 먼저 잃는것 같아 안타깝습니다.스스로 내 자신의 힘을 키워서 사기꾼들이 발 붙일 곳이 없어질 때까지 대비하고 준비하는 시간도 필요해 보입니다.
부동산
Q. 앞으로의 집값에 방향성은 어떻게 될까요?
답은 없습니다. 좋은 상권에서도 나쁜 입지가 있고 나쁜 상권에서도 좋은 입지가 있듯이, 상승기에서도 손해볼수도 하락기에서도 이익을 볼수도 있습니다. 매매 계획이 있으신게 아니고 이미 매매하셨다면서요. 그럼 돌아보지 마시고 뉴스 하나하나에 일희일비 하실 필요도 없습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득까지 얼마나 걸리나요?
주업없이 학업이나 생업등 다른일 하지 않고 오로지 취득에만 몰두 하실수 있는 상황이라면 1년 열심히 하시면 되고,가장이거나 주부 또는 주업이 있는 경우라면 1년에 1차씩 2년의 기간을 잡고 준비하시는게 좋습니다.학원 대면이나 인강이나 중요한게 아니고 마음가짐 절실함 등이 중요하겠죠.
부동산
Q. 월세 도중 퇴실하게 됐어요. 부동산 관련
다음 세입자를 구했는데 제가 계약한 날짜까지만 산다는게 남은 5개월만 산다는 건가요 ?전대차 계약은 임대인의 동의가 있어야 하겠으며, 동의만 받았다면 부동산에서 부담스러워 할 이유는 없습니다.
부동산
Q. 부동산 에 매매 하는방법 궁금합니다.
네 실거래되고 있는 시세 확인해 보시고 적정한 금액으로 그 중개사무소에 의뢰를 하시면 되겠습니다.처음에는 한곳에 맡겨 보시고, 지지부진 하면 몇군데 추가적으로 의뢰해 보시는것도 좋겠습니다.