안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
계약은 거래 당사자간 의사의 합치가 있어야 하며 일방적으로 진행 될수 없습니다.한쪽은 가격을 조정하고 싶으나 다른 한쪽에서는 거부를 하면 진행되기가 어렵겠죠.중개사무소에서는 주변 시세 대비 터무니없이 비싼 가격이라면 비교하여 근거를 제시하며 조율을 해 주셔야 할것 입니다.
부동산
Q. 양도세 관련해서 문의드려요....
양도세는 처분 하는 해당 주택 기준으로 양도차익에 따라 구간별 적용되는 세율 기준으로 신고 및 납부하시면 됩니다.고로 빌라 기준으로 양도차익에 따라 부과되겠습니다. 남은 1주택은 거주요건을 채우신후 처분하시면 12억까지는 비과세 되겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 2년 계약을 했습니다. 중도에 나오게 되면 위약금을 물어야 하나요?
통상적인 경우를 확인하기 전에 일반적으로 계약서 특약에 중도 퇴실의 경우의 패널티 조항을 넣었을 겁니다.다음 임차인 입주전까지 잔여 기간 동안의 월세 및 관리비를 책임지고, 임대인의 중개보수를 부담한다. 등이 대표적 이겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약할때 어떤걸 가장 조심해야 될까요?
시세를 파악하기 어려운 신축, 전세와 매매가액이 차이가 없는 매물, 다가구 주택의 선순위임차보증금의 총 합계 금액이 주택가액의 80%를 넘어설 경우 등이 있겠습니다.전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세를 찾아서 계약하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 임대차계약서는 한번만 작성하면 되는건가요?
네 계약서를 다시 작성하지 않아도 임차인의 권리가 상실되는 것은 아닙니다.앞전 계약과 동일한 조건으로 자동 연장 되었다고 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 최근 전세보다 월세를 선호하는 현상의 이유가 무엇인가요??
근래에 의도적인 전세사기로 인한 피해자가 다수 발생되었고, 경기가 좋지 않아 의도치 않은 역전세 또는 깡통전세가 쏟아져 나와 전세보증금을 반환받지 못한 사례가 집중적으로 발생이 되었습니다.그러니 상대적으로 월세 보증금은 소액이라 월세를 좀더 선호하는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
네 임대차신고하여 자동으로 확정일자 부여 받으시고 , 전입신고까지 하시면 대항력 발생되겠고요,전세보증금반환보증보험에 가입까지 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
계약 당시의 시세는 3억이고 전세보증금이 2.5억이였는데 어떤 외부요인으로 인해 집값이 끝없이 하락하여 2.5억보다 낮아진 경우 말 그대로 깡통전세가 됩니다.
부동산
Q. 가구와 세대 차이는 무엇인지 궁금합니다.
면적 층수가 다르며 , 가장 중요한 차이는 다가구는 소유자가 1명이며 호실별로 구분 등기가 되어 있지 않습니다.다세대는 호실별로 구분등기가 되어 있어 호실별로 소유자가 있고 매매가 가능하나, 다가구는 호실별로 매매가 불가하며 건물전체로 매매가 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하고나서 실습과정을 거쳐야 사무실 개업이 가능한가요?
실습과정 근무의 형태라기 보다는 개설등록을 원할시 자격증 취득후 집합 4일 (28~32시간) 실무교육을 받아야 하고, 2년마다 연수교육 12~16시간을 받아야 합니다.