최근 전세보다 월세를 선호하는 현상의 이유가 무엇인가요??
경제 뉴스에서 최근 부동산 시장에서 전세보다 월세를 선호하는 현상이 심화되고 있다는데 아무리 은행이자가 올라갔다고 해도 월세보다는 전세자금대출 받는게 금전적으로 나을거 같은데 무슨 이유로 월세를 선호하는지 궁금합니다.
질문의 말처럼 전세대출을 통한 이자부담이 월세부담보다는 적은게 맞습니다. 다만 최근에는 전세사기 이슈로 인해 사람들 심리에 위험한 전세보다는 매월 주거비용이 추가되더라도 덜 위험한 월세로의 전환이 더 많아 수치로도 전세보다 월세의 계약빈도가 늘어난게 사실입니다. 그만큼 임대차시장에서 임차인들 심리상 부동산 가격이 하락되면서 발생하는 깡통전세 , 임차보증금 미반환 사고에 대한 피로도가 쌓여있다 판단됩니다.
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최근 전세관련 임차인 피해 사건이 넘치게 나오고 있습니다
안전하더라도 가급적 전세를 피하고 심리에 얼마간 대출이율도 고공행진하고 변동성이 커지면서 월세 수요가 크게 늘었습니다.경제도 바닥이라 취업과 소득 등 전세대출의 자격이 안되거난 불안정한 분들도 증가했을 것으로 봅니다
임대인도 은행이율 정도는 아니더라도 전월세 전환율에 좀더 융통성 있는 가격을 제시하는 매물도 증가 했습니다
하지만 비교적 이자가 저렴한 기금 대출을 이용하는 분들은 항상 전세를 찾습니다최근 전세 대비 월세를 선호하는 현상은 금리가 상승함에 따라 전세자금대출의 이자 부담이 커지고 있습니다. 이로 인해 초기 목돈이 많이 들지 않는 월세를 선호하는 경향이 생기고 있습니다. 월세 계약은 전세보다 사기나 전세금 미반환 등의 위험이 적어서 안전하다고 여겨집니다. 월세는 전세에 비해 계약 기간이 짧고 유연하여, 이사나 거주 조건 변경이 필요할 때 더 편리합니다.
특히 청년층이나 신혼부부 등 초기 자본이 부족한 계층에서는 큰 금액의 전세금을 마련하기 어려워 월세를 선호하는 경우가 많습니다.
이러한 이유들로 인해, 많은 사람들이 전세보다 월세를 선택하는 경향이 강해지고 있습니다. 물론, 개인의 재정 상황과 주거 안정성에 대한 선호도에 따라 전세와 월세 중 어느 것이 더 나은지는 달라질 수 있습니다.
전세사기에 대한 두려움.
금리가 많이 올라서 예전처럼 월세와 이자의 간극이 크지는 않음.
공시가격이 많이 내려서 2~3년 전 대비 보증보험 가입 가능한 가격이 낮아져 전세 매물이 많이 없음.
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임차인측에서는 전세사기의 여파로 보증금을 날릴까 걱정이되고 목돈 마련이 부담(전세 대출 한도도 줄었습니다)도 되어 월세로 돌아선 사람이 많아졌습니다. 임대인측에서도 고정적인 수입이 발생하니 좋고 계약만기시 보증금을 돌려주는 것도 부담이라 반기는 사람들이 많아졌습니다. 그러나 이러한 상황으로 전세물량이 줄어 전세가는 상승하는 추세에 있습니다.
질문에 답변드리겠습니다.
경제 뉴스에서 최근 부동산 시장에서 전세보다 월세를 선호하는 현상이 심화되고 있다는데 아무리 은행이자가 올라갔다고 해도 월세보다는 전세자금대출 받는게 금전적으로 나을거 같은데 무슨 이유로 월세를 선호하는지 궁금합니다.
==> 최근 임대차시장에 변화는 전세 보다 월세가 점차 증대되고 있는 상황입니다. 이러한 원인은 최근 발생한 전세사기 사건, 기준금리 인상을 고려할 때 전세가격이 금융비용 부담율이 높기 때문입니다.
근래에 의도적인 전세사기로 인한 피해자가 다수 발생되었고, 경기가 좋지 않아 의도치 않은 역전세 또는 깡통전세가 쏟아져 나와 전세보증금을 반환받지 못한 사례가 집중적으로 발생이 되었습니다.
그러니 상대적으로 월세 보증금은 소액이라 월세를 좀더 선호하는 경향이 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
아파트의 경우 전세 수요가 많아 전세가가 지속적으로 상승하고 있습니다.
질문자분이 말씀하시는건 아파트 외 오피스텔, 빌라, 다가구 등 을 말하며
최근 전세사기 이슈가 커지자 최우선변제에 해당하는 보증금을 걸고
월세로 거주하려는 수요가 많아졌습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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전국적으로 전세사기가 파다하고 전세보증금 회수에 대한 걱정등으로 소액의 보증금만 내고 월세로 전환하는 현상이
나타나고 있습니다. 즉 전세사기에 대한 걱정이 큰 요인인거 같습니다.
요즘 전세사기가 극성을 부리다보니 월세를 더 찾는거 같습니다
거기다 금리가 올라 전세대출을 받아도 월세금액과 별차이가 없어서 대출을 받느니 월세로 가는거 같습니다
어느정도 안정을 찾고 금리가 조금만 내려도 전세를 찾는다고 보고 있습니다
아무래도 언론에서 전세사기에 대한 보도를 너무 대대적으로 한 결과 전세를 꺼려하는 경향이 많은 것으로 풀이 됩니다. 또 은행 대출 이자와 월세의 차이가 크지 않을 경우에도 월세를 선호하게 됩니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
전세대출금리가 높고 요즘 전세사기가 급증하여 사회적 이슈가 큰만큼 위험하다보니 월세쪽을 선호하게 되는것으로 판단됩니다.