안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 관광산업을 잘하는$나라는 어디인가요
GDP 대비 관광업의 비중이 72%에 달라는 나라는 마카오 입니다.다음으로 아이슬란드가 약 34%로 2위라고 합니다.참고로 우리나라는 약 3% 이내로 조사대상국 50여개국 중에서 최하위권에 위치하고 있습니다.
부동산
Q. 근린상가 건물도 주택 임대차 신고제 대상 인가요?
신고 주택 대상은 단독,다가구 주택, 아파트,연립,다세대,주거용 오피스텔,기숙사,고시원 그 밖에 주거 목적으로 사용하는 건물 입니다.영업용 임대차인 상업용 오피스텔, 상가, 사무실 등은 신고대상이 아닙니다.
부동산
Q. 단독주택 매매 부동산 수수료는 얼마 줘야되나요
거래가액 2억5천만원 x 1천분의 4 =100만원 (부가세 별도) 의 금액이 법정최대 금액입니다.이 최대금액 이내에서 당사자간 협의하기로 되어 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부하려하는데 공인중개사 어떤가요?
공인중개사 자격 취득 이후 개업을 하실수 있고, 개업된 중개사무소에 취직을 하시면 소속공인중개사로 활동을 하실수 있겠습니다.소속시에는 약간의 기본급에 성과급으로 책정되는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 보증보험을 든다면 전세사기로부터 확실히 안전할까요?
전세보증보험에 가입이 되었다면 점유지 이탈등 대항력이 상실되지만 않는다면 문제가 생겼을시 보장 받으실수 있으실 테니 안심하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 지금 투자 중인 부동산 매도하고 싶습니다.
해당 지역의 지식산업센터에 상주하고 있는 중개사무소에 의뢰를 하시면 되겠습니다.중개사무소를 통해 권리분석을 하시고 적정하고 합리적인 가격을 도출하시어 좋은 연결이 있기를 기원하겠습니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자는 필수인가요?
당일 확정일자 신고를 필수로 해야 하는것은 아닙니다. 가능하면 하루라도 빨리 하는게 좋은것 이죠.계약 체결일로부터 30일이내에 임대차신고를 하면 되고 이 신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다.
부동산
Q. 가족끼리 부동산 매매할때 가격 제한 있나요?
10억짜리 아파트를 1억에 가족간 거래를 하면 과세당국에서는 저가양수로 보고 증여세 및 양도세가 부과되게 됩니다.'기준금액'이란 '3억 원'과 '시가의 5%' 중 더 적은 금액을 말하는 데요.예를 들어 시가가 10억인 아파트의 5%는 5천만 원이 됩니다. 5천만 원과 3억 원 중 더 낮은 금액인 5천만 원이 기준금액이 되는데요.10억에서 5천만 원 낮은 가격, 9억 5천만 원까지만 저가양도가 가능합니다.만약 9억 5천만 원보다 낮은 9억으로 매매한다면? 부당행위 판정을 받고, 추후 세금 추징을 받을 수 있게 되는 것이죠.
부동산
Q. 전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
계약 기간은 법으로 정해져 있지는 않습니다만, 임차인의 주거 보장을 위한 기간은 있습니다.전세계약시 2년 이내로도 거래 당사자간 합의만 되신다면 얼마든지 가능 합니다.
부동산
Q. 집계약시 사기 안당하는 방법을 알려주세요
전세가와 매매가가 차이가 없는 주택은 피하셔야 하겠으며, 등기상 권리분석, 임대인의 국세 및 지방세 완납증명서 확인 등이 있겠습니다. 전세 계약시 전세보증보험 가입이 가능한 주택을 찾으심이 좋겠습니다.