안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 이사준비를 하면 언제부터 시작을 하나요?
내년초에 이사를 생각하고 계시다면 9월 이후 천천히 알아 보시면 될것 같습니다.이사갈 집을 결정하시고 계약 체결을 하면 잔금일 및 이사날짜가 나올것 이니 그때 이삿짐센터를 알아 보셔도 되겠습니다.
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Q. 조만간 전세 가격의 변동이 심할 것이라고 하는데요.
네 엊그제 뉴스에도 보도 되고 있듯이 전세가가 51주 인가 52주째 오름세를 보이고 있다고 합니다.그 말인즉슨 매매보다는 전세를 빌라보다는 아파트를 선호하고 있기 때문이 아닐까 싶고요, 늘 그래 왔듯이 서울부터 시작해 풍선효과로 조만간 서울 근교 수도권에도 영향을 끼치지 않을까 합니다.
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Q. 아파트 단지배치도에서 DA는 뭔가요?
아파트 분양시 평면도를 확인하셨는데 여기서 DA가 5개소라고 하는데 이것은 무엇을 의미하냐면 그것은 바로 환기구를 뜻합니다.
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Q. 손 없는 날이 언제인지 알려주세요..
손 없는 날 이란 악귀가 없는 날이란 뜻으로, 귀신이나 악귀가 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날을 의미 합니다.어느 방향에도 악귀가 활동하지 않는 음력으로 끝수가 9와 0일인 날, 즉 9일과 10일, 19일과 20일, 29일과 30일이 해당됩니다.
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Q. 재건축 분담금이 많아지는 이유 알려주세요
내 월급 빼고는 다 올랐지 않습니까. 각종 원자재 비용, 금리인상 등등 그중에 가장 큰 비중을 차지하는 부분은 바로 인건비 인상이지 않을까 싶습니다.이러한 인상된 부분들은 바로 건축비 상승 이것은 고스란히 분담금 인상으로 이어지겠죠.
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Q. 월세에서 나갈 경우 집주인에게 얼마전에 알려야 하나요?
한달 전은 늦습니다. 임대차 계약 기간 만기일 기준 6개월 ~ 2개월 사이에 통보해 주셔야 합니다.그동안 임대인도 아무런 얘기가 없었고, 만기 일 기준 한달전에 얘기 하시면 묵시적 갱신 즉 자동연장 된 것으로 봅니다.참고로 묵시적 갱신 기간중 에서는 임차인이 나간다 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생 됩니다.
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Q. 아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
계약금을 근저당 말소시에 넣기로 하셨다는데 계약금이 아니고 잔금이 아닌가 싶습니다.계약시 계약금은 주고 받고 잔금시 말소와 함께 동시이행을 할것 입니다. 등기권리증 등 매도인에게 받아야 할 서류들은 법무사사무소 측에서 알려 주실것이며, 잔금과 동시에 주고 받으시면 되겠고요, 부동산 거래보험이라고 말씀 하신것은 공제증서라고 있습니다. 해당 중개사무소에서 발행해 주십니다.
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Q. 오피스텔은 거주하는 용도로 어떤가요?
네 적합한 위치에 생활하기 편리한 오피스텔 이라면 투자 목적이 아니고 거주하는 용도로는 나쁘지 않을듯 합니다.그래도 혹시나 추후 처분시 어려움이 발생할 수도 있으니 전세나 월세로도 한번 검토해 보시는것도 좋겠습니다.
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Q. 아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
매매계약서를 체결 하시며 그러한 협의된 내용들을 특약에 기재하고 매매대금과 전세금액의 차액만 수령하시며 나머지는 상계 처리 하시면 되겠습니다.
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Q. 벽지가 아닌 일반 벽에 낙서한 건 장기수선충담금에서 차감할 수 있나요?
장기수선충당금은 공동주택의 관리주체가 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하고 사용이 됩니다.따라서 전용부분의 보수까지 장기수선충당금으로 사용될수는 없을 것 입니다.기존 세입자와 원만한 협의를 통해 원상복구의 비용을 청구하셔야 하겠습니다.