안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트가격이 오름세를 보이는게 전세가격과 연관이 있나요?
통계적으로 보나 전세가와 매매가액은 같은 움직임을 볼 수 있겠습니다.어떤 요인에 의하여 집값이 하락하며 전세가를 끌어 내릴때도 있고, 전세 물량이 부족하여 전세가액이 상승되며 매매가액을 끌어 올릴때도 있습니다. 반비례 보다는 비례하며 상승 하락을 보인다 하겠습니다.
부동산
Q. 신규아파트 전세 보증보험 가입 어떻게 해야하나요..
등기안되어있는 신규아파트 전세 입주시 보증보험 가입은 가능한가요?아니요안되면 언제 가능한가요?임대차신고(확정일자 자동부여됨) 하고 점유후 전입신고 하신후신규아파트는 매매가가 없는데 가입금액은 어떻게 계산하나요?분양가액보증보험비는 임차인이 다 지불하나요? 임대인이 내주나요?임차인이 부담월세로 진행할경우엔 융자가 있으면 괜찮은건가요?보증보험 가입 가능한 요건에 충족된다면 괜찮습니다.더불어 해당 임대보증금이 최우선변제금액 이내라면 더욱더 괜찮겠습니다.
부동산
Q. 아파트 가계약 취소 관련 중개수수료 문의
거래의 일부라고 인정될 만한 근거가 있고, 개업공인중개사의 고의나 과실 없이 본 계약이 무효 또는 취소, 해제가 되어도중개보수는 지급한다. 라고 되어 있습니다.거래의 일부라고 인정이 되었기에 계약금 받으신 2백만원을 반환하지 않으셨을테고 중개보수도 지급이 되어야 할 것이라 보여 집니다.
부동산
Q. 부동산을 계약하면서 해당계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 무슨뜻인가요?
전대차는 현재 임차인이 다시 누군가에게 재임대를 주는 방식으로 임차인은 전대인이 되며 새로 입주하는 임차인은 임차인이 아니고 전차인이 됩니다. 전대차계약은 소유자인 임대인의 동의를 받아야 합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 중도금을 넣을때와 안넣을때 차이점이 있나요?
계약금만 주고 받은 상태에서는 누구든 일방적으로 해제할 수 있습니다.준 쪽 에서는 계약금 포기 , 받은 쪽 에서는 배액상환으로 파기가 됩니다.그러나 중도금을 주고 받은 상태에서는 이행기에 접어 들었다는 단계로 어느 한쪽이 일방적으로 해제할 수 없습니다.파기의 원인이나 귀책사유 등을 따져 보아야 하겠습니다.
부동산
Q. 임대인 사정으로 인한 중도퇴실 부동산 복비
임대인의 사정으로 인해 잔여기간이 남은 상태의 임차인이 집을 비워 주는 경우라면 이사비용 및 복비를 주신다고 얘기한것이 새로 이사가야 할 집의 복비를 지원해 준다는 얘기인듯 합니다
부동산
Q. 전세 계약뿐만 아니라 월세 계약도 임대차 계약 신고를 해야하나요?
임대차신고(전월세신고)는 전세 나 월세나 상관없이 일정금액 이상의 계약이라면 신고하여야 합니다.임대보증금이 6천만원 이상이거나 월차임이 30만원 이상일때의 경우가 해당 입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 임대차 현황이 궁굼해서요..
월세나 전세나 해당 주택에 확정일자 및 전입신고가 되어 있다면 전산상 확인해 볼수 있는 공부상서류로는 확정일자 부여현황을 확인해 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 지금까지 낸 장기수선충당금 받을수 있는건가요?
아파트 매도시 장기수선충당금은 임차인인 경우 소유자에게 받으실 수 있겠으나, 집주인이 실거주중 매도시에는 받을수 없습니다.선수관리비는 매수인에게 받을수 있겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증을 따기위해서는 어떻게 하나요??
1차로 부동산학개론,민법이 있고 2차로 공법,세법,공시법,중개사법이 있으며 1~2차 총 6과목을 준비하셔야 합니다.얼마나 시간을 할애하고 몰입하고 절실하게 준비하느냐에 따라 몇년이 걸릴수도 1년 이내에 가능할 수도 있겠죠.