안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. SNP500 ETF같은것돠 흔히말하는 qqq라는 것은 무엇입니까?
나스닥에 상장된 주식들 중 금융주를 제외한 상위 100 종목을 1배로 추종하는 미국의 ETF로, 미국의 자산운용사 INVESCO 에서 만들었습니다.QQQ ETF는 미국 상장 지수 ETF 이며, S&P 500 지수를 추종하는 대표적인 미국 상장 지수 ETF인 SPY ETF보다 높은 수익률을 기록했습니다.
부동산
Q. 장기수선충당금은 누구한태 받는건가요?
장기수선충당금은 소유자 즉 집주인이 부담하게 되어 있습니다.편의상 살고 있는 세입자 즉 임차인이 통상 관리비에 같이 부과되어 나오기에 부담하고 추후 퇴거시 집주인에게 반환받으시면 됩니다. 관리사무소에 요청하시면 따로 뽑아 줍니다.
부동산
Q. 융자금이 있는 집 전세 계약 괜찮을까요?
융자금이 있는 집 전세 계약을 하신다고 하는데 임대인이나 집주인이 아닌 세입자랑 거래 한다는 게 무슨 얘기신지..전대차 계약을 하신다는 말씀이신지? 전대차는 전입신고 가능하지만 집주인의 동의가 필요 합니다.융자가 1억4천이고 전세가 4천인데 괜찮을지 여부는 주택가액 이나 시세등을 알아야 하겠습니다.
부동산
Q. 서울 너무 싼 빌라 거실있는 투룸 월세 2000/60
등기를 확인해 보시어 제한하는 각종 가압류 가처분 과한 근저당설정 등이 있는지 살펴 보시고,임대인의 국세 및 지방세 연체가 있진 않을지도 함께 확인해 보세요.보증금 2천만원 정도면 대항력만 잘 갖춘다면 최우선변제에 해당 하실수도 있으니 근저당 설정일 보시고 최우선변제 최대금액도 확인해 보시면 되겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 2차 따로 가능한가요?
네 따로 응시 하실수 있으며,1차와 2차는 1년에 한번 있습니다. 1차 합격하면 내년에 2차 응시하실수 있습니다.1차 2차를 동시에 응시했는데 1차는 불합격 2차는 합격이 된다면 내년에 1차도 2차도 다시 보셔야 합니다.1차 2차를 동시에 응시했는데 1차는 합격 2차는 불합격 이라면 내년에 2차만 합격하시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 주요 업무들은 어떤것들인가요?
공인중개사는 부동산과 관련된 법률적 지식을 바탕으로 아파트, 건물, 토지 등에 대하여 팔기를 원하는 사람과 사려고 하는 사람 간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 이익과 손해(득실)변경에 대한 행위를 알선 또는 중개하고 일정한 보수를 받습니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 취득세 몇% 나오나요?
취득세 1% 지방교육세 0.1% 도합 1.1%의 세금이 발생되겠으며,전용면적 85m2 이 초과의 주택 취득시에는 농특세 0.2% 까지 부과되어 1.3% 나오겠습니다.
부동산
Q. 아파트 구입시 공동명의로 구입하면 장점이 있나요?
공동명의로 취득후 가장 큰 장점은 추후 해당 주택 처분시 양도소득세 절감을 하실 수 있겠습니다.인적공제도 각각 받으실 수 있고요.
부동산
Q. 월세 보증금 대출에 대한 순서 알려주실 수 있을까요 ㅠㅠㅠ
보증금 대출은 은행에서 여러가지 요청하는 서류중 하나가 5% 이상 지급된 계약서를 요구하니,먼저 계약서를 작성하며 대출 불가시 계약금 반환 조건을 기재해 달라 협조를 구하셔야 하겠습니다.별도로 보증보험 가입이 가능한지 ? 가입이 불가하다면 소액임차인에 해당되는지 ? 해당 된다면 최우선변제금액은 최대 금액은 얼마인지 확인해 보세요.
부동산
Q. 전세사기특별법은 미리 보상을 해주고 나중 경매처리 후에 정부가 돌려받는 것인가요? 이것을 반대하는 이유가 뭘까요?
여러가지 요인이 있겠으나 가장 큰 이유는 다른 사기의 주식사기나 코인사기등 다른 사기 피해자와의 형평성에 어긋나기 때문이지 않을까 싶습니다.