안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다가구주택이라고 모두 보증보험 가입이 불가한 것은 아닙니다.선순위임차보증금의 총 합계 금액이 주택가액 대비 일정 비율 이상이면 가입이 불가합니다.근저당도 주택가액 대비 일정 비율 이상이라면 가입이 불가하고요,근저당이 없고 선순위보증금의 합계금액이 주택가액의 80% 이내라면 가입은 가능 합니다.
부동산
Q. 전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.개인적인 단순 변심으로 계약기간을 채우지 않고 중도 퇴거하는 경우 대부분은 바로 보증금을 반환받지 못합니다.미리 사전에 임대인에게 양해를 구하고 다음 임차인이 구해지면 그 신규임차인 잔금일에 반환 받을수는 있겠습니다.
부동산
Q. 요즈음 부동산시장 오를까요 내릴까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 시장은 지역, 부동산 유형, 단지별 상황에 따라 상이하게 전망됩니다. 전문가들 사이에서도 의견이 분분하며, 단정적으로 '오를까, 내릴까'라고 말하기는 어렵습니다.서울을 시작으로 요즘 반등의 기미가 보이나 아직까지는 미미하며, 연준의 금리인하 실행과 함께 서울을 시작으로 실질적인 반등의 움직임이 있지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전국에서 가장 집 값이 저렴한 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.24년 6월 기준, 전국에서 가장 집값이 저렴한 곳은 전라북도 익산시 낭산면에 위치한 태양아파트입니다.태양아파트는 전용 34㎡ 13평 아파트로, 630만 원에 거래 된 것으로 확인이 됩니다.
부동산
Q. 부동산 통해서 전세 계약 진행할때는 집주인 번호를 알려달라고 하면 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개거래 전세계약 시 집주인 번호뿐 아니라 인적사항까지 확인하는 절차가 있으며 계약서에 명시가 되는데 집주인 번호를 알려 달라고 하면 안되는게 말이 안되죠.계약도 하지 않고 집주인과 직접 통화하는게 불편한 것 이지 않을까요.부동산을 못믿는게 현실이라 생각하시는 분이라면 중개사무소를 통하지 마시고 직거래를 통해 집주인과 직접 거래하시는방법도 있을 것 입니다.
부동산
Q. 현재 집담보 대출을 받고 채무를 갚지 못해서 공매절차 예정단계에 있습니다. 공매와 경매의 차이가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경매는 법원이 주관하며, 채무자가 빚을 갚지 못하여 채권자가 신청하는 경우 진행됩니다.공매는 한국자산관리공사(캠코)가 주관합니다. 국가가 징수한 세금 체납액, 압류된 재산, 국유재산 등을 처분하기 위해 진행됩니다.경매는 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 다소 소요될 수 있으나,공매는 낙찰 후 잔금 납부와 동시에 소유권이 이전됩니다.
부동산
Q. 서울 부동산 경기는 살아나고 있던데 지방은 언제 따라 갈까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지방별 상황에 따라 상승 시기와 폭은 다를 수 있습니다. 인구 유입 규모, 일자리 창출 여부, 주택 공급량 등 다양한 요소들이 영향을 미칠 것입니다. 하지만, 전반적으로 지방 부동산 시장도 2024년 하반기부터 상승세를 타게 될 가능성이 높다고 많은 전문가들이 예측은 하고 있습니다.다만, 투자는 신중하게 결정해야 합니다. 전문가의 조언을 듣고, 충분한 정보 수집 후 투자 결정을 내리는 것이 중요하겠습니다.
부동산
Q. 전입 신고는 어디서 언제 하는것이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고는 온라인상 정부24에서 가능하며, 직접 방문은 새로운 거주지의 관할 동.주민센터에서 하셔야 합니다.신고 시기는 이사한 날로부터 14일 이내이며, 언제든지 신고 가능합니다.
부동산
Q. 주택가액 대비해 적정한 전세가격이 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 주변 시세를 확인해 보시고 적정한 금액을 산출 하신후 집주인과 조율을 해 보셔야 하겠습니다.2년전 8천만원에 계약을 하셨으나 그동안 시세가 떨어졌다면 감액요구를 하실수 있을것 입니다.
부동산
Q. 남동향과 남서향 중 더 선호되는 방향은?
남동향은 아침부터 오전까지 해가 들어오고, 오후에는 비교적 덜 쨍 합니다.남서향은 오전에는 햇빛이 적지만, 오후부터 저녁까지 늦게까지 해가 들어옵니다.따라서, 아침형 이시라면 남동향, 오후나 저녁에 활동하는 시간이 많다면 남서향을 선호하시는 걸 볼수 있습니다.남동향 남서향에 따라 가격차이는 없습니다.