안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 임대인이 증액청구를 할수 있듯이 임차인도 감액청구를 할 수 있습니다.보증금 감액에 대한 근거로 주변 시세를 조사하시어 알려 주시면 되겠습니다.
부동산
Q. 대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대도시는 더 큰 규모의 경제를 가지고 있어, 생산 비용을 절감하고 수익을 증대할 수 있습니다.또한 더 큰 규모의 시장을 가지고 있어, 기업들이 더 많은 상품과 서비스를 판매할 수 있습니다.그리고 대도시는 더 많은 인력을 보유하고 있어, 기업들이 더 저렴한 노동력을 확보할 수 있습니다.
부동산
Q. 인천 송도 아파트의 장점과 단점은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인천 송도는 해안 신도시 개발 사업의 일환으로 조성된 인공 섬으로, 주거지로서 인기를 얻고 있습니다. 송도 아파트는 뛰어난 접근성, 아름다운 환경, 양질의 인프라 등 많은 장점을 가지고 있지만, 높은 가격, 한적한 분위기, 일부 기반시설 부족 등의 단점도 존재합니다.
부동산
Q. 대전역 성심당 어떻게되가나요?ㅎㅎ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대 계약 만료: 2024년 10월 말, 성심당 대전역점의 5년 임대 계약이 만료될 예정입니다.코레일유통은 새로운 임대 계약 조건으로 월세 4억원을 제시했습니다.성심당 측은 월세 4억원은 부담스럽고, 영업이 어렵다고 입장을 밝혔습니다.현재까지 새로운 임대 계약에 대한 합의가 이루어지지 못하고 있습니다.대전 시민들의 여론과 지역 정치인들의 노력도 성심당 폐점 문제 해결에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 대한민국 지역 중 가장 살기 좋은나라는 어디 인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어떤 지역이 가장 살기 좋은지는 개인의 가치관과 선호도에 따라 다를 수 있습니다.아무래도 서울은 대한민국의 수도로서, 경제, 교육, 문화, 의료 등 모든 분야에서 발전된 도시이니 종합적으로 주관적으로 본다면 서울이 먼저 떠오르긴 합니다. 다만, 높은 생활비와 혼잡한 환경은 단점으로 지적될 수 있습니다.다음으로 세종시는 2007년에 조성된 신도시로서, 계획적인 도시 개발과 뛰어난 주거 환경을 가지고 있습니다. 다만, 아직 인구가 많지 않고, 일부 편의 시설이 부족하다는 단점이 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 노후준비로 공인중개사 자격증을 취득할까 고민중인데 공인중개사 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단순히 긍정적이거나 부정적이라고 단정짓기 어렵고, 개인의 역량, 적응력, 전략에 따라 성공 여부가 달라질 것입니다.공인중개사 전망은 밝지 않지만, 능동적인 자세와 끊임없는 노력을 통해 성공적인 미래를 만들 수 있지 않을까요.변화하는 환경에 적응하고, 전문성을 키우며, 차별화된 서비스를 제공하는 중개사가 살아남을 것입니다.
부동산
Q. 동네에 모아타운 한다고 하던데, 모아타운은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.모아타운은 서울특별시가 추진하는 도시 재개발 사업입니다.도시 재개발이란 노후된 주택가를 획지적으로 정비하여 새로운 주택, 상업 시설, 공공 시설 등을 조성하는 사업을 말하며,모아타운은 기존의 소규모 주택 정비 사업과는 달리, 더 광범위한 지역을 대상으로 더 많은 주택을 더 빠르게 정비하는 것을 목표로 합니다.
부동산
Q. 생산관리지역과 농림지역의 차이점은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.생산관리지역은 농업 생산을 위한 용도로 지정되었지만, 주변 개발 상황이나 토지 이용 실태 등을 고려하여 농림지역으로 지정하기에는 어려움이 있는 지역이며,농림지역은 농림어업 생산을 위하여 관리가 필요한 산림지역 또는 농림지역을 의미합니다.농업, 임업, 어업 등의 생산 활동을 위한 용도로 지정된 지역입니다.
부동산
Q. 아파트놀이터에서 다칠경우 아파트에서 치료비지급하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어린이놀이시설 안전관리법인 2008년 1월부터 시행된 이 법률에 따라 아파트, 유치원, 학교 등의 어린이놀이시설은 의무적으로 "어린이놀이시설배상책임보험"에 가입해야 합니다.아파트 놀이터에서 다친 경우, 아파트에서 치료비를 지급받을 수 있는 가능성이 높겠습니다.
부동산
Q. 부동산 시장을 분석할때 이용되는 지표를 알려주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 시장 상황을 파악하고 전망을 예측하는 데 도움이 되는 다양한 지표들이 있습니다. 주요 지표들을 크게 거래 지표, 가격 지표, 심리 지표로 분류하여 볼 수 있겠습니다.여기에는 거래량,거래금액,거래일수,계약건수,주택가격,소비자 기대인플레이션율,부동산 투자심리지수 등이 포함되겠습니다.