안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 지하에 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대부분 아파트 전체에 공급되는 냉난방, 급수, 배수, 전기 등을 관리하는 시설이 들어서 있습니다.보일러, 펌프, 전기 패널, 각종 배관 등이 설치되어 있습니다.주민들의 안전을 위해 출입이 제한되어 있으며,전문가만 출입할 수 있습니다.
부동산
Q. 집을 구매하고자 하는데 주의 해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대중교통 이용이 편리한지, 주요 시설과의 접근성이 좋은지 고려해야 하겠으며, 자녀가 있다면, 학군을 고려해야 합니다.주변 환경이 조용하고 안전한지, 주변 시설이 편리한지 ,해당 지역의 미래 전망도 가늠해 봐야 합니다.계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하고, 이해하기 어려운 부분은 전문가에게 문의해야 하겠습니다.
부동산
Q. 역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역세권의 개념은 법적으로 명확하게 정의되어 있지는 않지만, 일반적으로 지하철역 또는 기차역에서 도보 5~10분 거리를 봅니다.하지만 도시 규모, 교통 상황, 주변 환경 등에 따라 다를 수 있습니다.예를 들어, 대도시에서는 지하철역과 기차역의 이용객이 많고, 역 주변에 상업 시설과 편의 시설이 발달되어 있어 도보 10분 거리 이상이라도 역세권으로 여겨질 수 있으나,교통이 발달하지 않은 소규모 도시에서는 도보 5분 거리 이내만 역세권으로 여겨지는 경우가 많습니다.따라서 역주위 5km 이내가 항상 역세권이라고 단정짓기는 어렵습니다.
부동산
Q. 전세말고 월세로 안된다는 집은 안가는게 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 등본도 깨끗하고 근저당도 하나도 없는 주택이고 전세보증보험 가입이 가능하다면 문제 없어 보입니다.
부동산
Q. 월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 보증금 같은 경우는 통상 계약시 10% 나머지 잔금 90%는 입주시 지급하며 이사 들어 갑니다.매달 내야하는 월세 지급시기 경우 계약시 선불로 할지 후불로 할지 쌍방 협의하에 결정 할 수 있습니다.
부동산
Q. 근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당은 부동산 등의 권리를 담보로 대출자의 채권을 확보하는 제도입니다. 즉, 돈을 빌릴 때 부동산을 담보로 설정하는 것을 의미합니다. 만약 빌린 돈을 갚지 못하면, 담보로 설정된 부동산이 압류될 수 있습니다.근저당은 부동산을 담보로 대출을 받는 제도이고, 융자는 개인이나 기업에게 자금을 제공하는 행위입니다.근저당과 융자는 서로 밀접하게 관련되어 있지만, 개념과 목적, 설정 방법, 담보, 상환 등에서 차이점이 있습니다.
부동산
Q. 주택 구매시 누구명의로 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기적으로 추후 양도세 등 세금 절세차원에서 절감을 생각하신다면 공동명의가 좋을것이라 봅니다.
부동산
Q. 우리나라에서 부자가 많은 동네는 어디일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 가격이 높은 지역은 부자가 많이 사는 것으로 여겨집니다. 서울 강남구, 서초구, 용산구, 성북구 등이 대표적인 예로 볼 수 있겠죠.이러한 지역들은 대기업 본사, 금융기관, 외국기업 등이 밀집되어 있어 고소득층이 많이 거주하는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 디저트 가게 창업을 하고 싶은데 , 새로운 아이템은 어디서 생각해내나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.온라인 커뮤니티를 통해 디저트 관련 온라인 커뮤니티나 블로그에서 인기 있는 디저트나 후기를 참고하며,음식 관련 전시회 및 행사를 통해 국내외 음식 관련 전시회나 행사에 참여하여 새로운 트렌드를 파악하면 좋습니다.또한 경쟁업체 분석을 통해 경쟁업체의 메뉴를 분석하고, 차별화된 아이템을 개발할수 있습니다.
부동산
Q. 중문의 장점은 무엇이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.외부로부터 나오는 찬바람이나 뜨거운 햇빛을 차단하여 실내 온도를 유지하는 데 도움이 됩니다.난방 및 냉방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.특히, 겨울철에는 난방 효과가 뛰어나 에너지 절감에 도움이 될 것 입니다.