안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가 매매가보다 비싼 "깡통전세" 현상은 최근 부동산 시장에서 심각한 문제로 떠오르고 있습니다.깡통전세는 임차인에게는 높은 전세금 부담과 불안정한 주거 환경을 초래하며, 시장 전체적으로는 부동산 가격 상승과 불균형을 심화시키는 문제점을 가지고 있습니다.애초 전세가율이 높은 상태에서 여러 외부요인 등의 원인으로 주택가액이 하락하면서 전세가액보다 낮아 지는 경우에 깡통전세가 됩니다.
부동산
Q. 세계에서 백만장자가 많은 나라 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.찾아 보니 Credit Suisse가 발표한 '2023년 세계 재산 보고서'를 기준으로 정리된 것이 있어 아래와 같이 정리해 드립니다.1. 미국: 2271만 명 (미국 전체 인구의 약 7%) 2. 중국: 623만 명 (중국 전체 인구의 약 4.5%) 3. 프랑스: 282만 명 (프랑스 전체 인구의 약 12%) 4. 일본: 275만 명 (일본 전체 인구의 약 2%) 5. 독일: 262만 명 (독일 전체 인구의 약 3%) 6. 영국: 255만 명 (영국 전체 인구의 약 4%) 7. 캐나다: 203만 명 (캐나다 전체 인구의 약 5%) 8. 호주: 184만 명 (호주 전체 인구의 약 8%) 9. 이탈리아: 133만 명 (이탈리아 전체 인구의 약 2%) 10. 한국: 125만 명 (한국 전체 인구의 약 2%)
부동산
Q. 값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.값이 저렴한 시골 땅에 건물을 올린다고 해서 땅 가치가 꼭 오르는 것은 아닙니다. 땅 가치 변동에는 건물 자체의 가치뿐만 아니라, 주변 환경, 시장 상황, 정책 변화 등 다양한 요소들이 복합적으로 영향을 미칩니다.그래도 시골 땅이라하면 지목이 전,답,임야 등이 였을텐데 대로 용도변경을 할테니 토지의 값어치는 올라갈 것 입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2017년 12월부터 시행된 건축법 개정에 따라, 다음과 같은 아파트들은 내진강화 설계를 반드시 해야 합니다.2층 이상 또는 연면적 500㎡ 이상의 건축물지하 1층 이하에 지하철역, 지하 상점가 등이 있는 건축물높이 20m 이상 또는 연면적 1,000㎡ 이상의 목구조 건축물
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Q. 한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한국은행이 결정하는 기준금리는 시중 금리의 기준 역할을 하지만, 모든 금리에 직접적으로 영향을 미치는 것은 아닙니다.은행들이 실제로 적용하는 금리는 시중 상황에 따라 다양하게 변동될 수 있으며, 주택담보대출 금리는 시중금리 중 하나입니다.기준금리는 주택담보대출 금리에 영향을 미치는 중요한 요인이지만, 유일한 결정 요인은 아닙니다.최근 한국은행은 물가 안정을 위해 기준금리 인하 속도를 둔화하고 있습니다. 이로 인해 시중 금리 인하 폭도 작아지고 있습니다.
부동산
Q. 아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경제가 성장하고 국민들의 소득 수준이 높아지면 주택에 대한 투자 수요가 증가하여 가격 상승을 촉발할 수 있습니다. 특히 고용 증가, 임금 인상, 주식 시장 상승과 같은 경제적 호황 기간에는 아파트 가격 상승 가능성이 높아지며,중앙은행의 금리 인하 정책은 주택 가격 상승에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.또한 주택 공급이 부족하고 수요가 증가하면 자연스럽게 가격이 상승하게 됩니다.
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Q. 우리나라는 언제쯤 금리인하를 하기 시작할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최근 소비자물가지수 상승률이 다소 둔화되고 있는 추세입니다.특히, 2024년 6월 기준 소비자물가지수 상승률은 3.0%로, 지난해 6월 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다.이는 금리 인상의 주요 목표였던 물가 안정화가 일정 정도 달성되었음을 의미합니다.금리 인상으로 인해 경기 침체 우려가 커지고 있어, 이에 정부와 중앙은행은 경기 침체를 방지하기 위해 금리 인하를 검토해야 한다는 입장입니다.2024년 9월부터는 금리 인하가 시작될 가능성이 있지 않을까 예상해 봅니다.
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Q. 아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.84A형은 100㎡ 이상의 대형 아파트에 비해 가격이 저렴한 편입니다.이는 넓은 면적을 원하면서도 부담 없는 주택 구매를 고려하는 사람들에게 매력적인 선택지가 됩니다.
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Q. 내집마련 빠르게 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.절약,저축이 우선 이겠죠.직장, 학교, 가족 구성원 등을 고려하여 원하는 거주 지역을 구체적으로 설정하며,가족 구성원, 생활 패턴 등을 고려하여 필요한 면적을 결정해야 하겠습니다.본인의 자금 능력과 대출 가능 금액을 고려하여 현실적인 예산을 설정하고,최근 부동산 시장 상황, 주택 가격 변동 추세, 정책 변화 등을 파악해야 합니다.
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Q. 아파트를 분양받아서 새로 짓게 된다고 가정할때 실제로 다 짓는데 걸리는 시간은 최소 몇개월인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 분양부터 입주까지 걸리는 실제 기간은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으며, 최소 몇 개월이라고 단정짓기 어렵습니다.일반적으로는 착공 후 24~36개월 정도 소요되는 경우가 많지만, 최소 18개월 정도면 입주가 가능하기도 합니다.공사 규모에 따라 아파트 규모가 클수록 공사 기간이 길어질수 있으며,시공사의 능력과 경험에 따라 공사 속도가 달라질 수 있습니다.또한, 계약 조건에 따라 공사 기간이 달라질 수 있는데, 예를 들어, 조기 입주 옵션을 선택하면 공사 기간이 단축될 수 있습니다.