안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 개인도 네이버 부동산에 아파트 매도 공고를 올릴 수 있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 네이버 부동산 플랫폼에서는 개인이 직접 아파트 매도 공고를 올리는 것은 불가능합니다.네이버 부동산 매매 매물은 공인중개사사무소를 통해서만 등록이 가능합니다.
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Q. 한국 국적이 아니라도 한국 땅을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네, 한국 국적이 아니더라도 한국 땅을 매매할 수 있습니다만, 외국인 토지취득 허가가 필요치 않는 몇몇 경우를 제외하고는 외국인 토지취득 허가를 받아야 합니다.
부동산
Q. 원룸을 하나 구해야 하는데요!! 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해는 잘 들어 오는지 누수나 곰팡이가 있는건 아닌지 관리비가 적정한 금액인지 확정일자 및 전입신고 가능한지 등을 확인해 보시면 좋습니다.
부동산
Q. 왜 땅값은 무조건 오른다고 생각할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역사적으로 봐도 늘 그래왔고, 앞으로도 그러할 것이라는 보는 견해가 절대 다수 이죠.내 월급도 오르고 물가도 오르는데 땅값도 올라야 하지 않을까요 ?부동산의 특성 중에 (부동성,영속성,부증성,개별성) 이라는 것이 있습니다.시간 되실때 한번 찾아 보시면 좋겠습니다.그중에 부증성이라고 -토지는 증가하지 않는다.-토지는 유한하다보니 수요 경쟁이 일어난다.-수요 경쟁이 일어나니 지가가 올라간다. 등의 내용을 볼수 있습니다.
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Q. 주류 도매업 사업자 등록 오피스텔도 가능한가요?? 조건이 정확히 뭔가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔의 용도지역 및 건축물 용도에 따라 사업 허용 여부가 결정됩니다.주거용으로 분류된 오피스텔은 주류 도매업 등 영업 활동이 제한될 수 있으며,사업 허용 여부는 해당 지역 관할 지자체에 문의하여 정확하게 확인하는 것이 중요 하겠습니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 전세가가 상승하는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매 시장 위축으로 인한 전세 선호 증가 추세 입니다.최근 부동산 시장 불확실성이 커지면서 매매보다는 전세를 선호하는 주택 구매자들이 늘어나고 있으며,전세로 집을 구매하면 부동산 가격 상승에 따른 자산 가치 증가 혜택을 누릴 수 있다는 기대감도 작용하고 있습니다.특히, 주택 가격 상승 가능성이 높은 수도권 지역에서 전세 선호가 더욱 두드러지고 있습니다.
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Q. 사업장에서 사용하는 카드단말기 수수료는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반 가맹점: 매출의 1.0~1.5% (업종, 매출 규모, 카드사 등에 따라 다름)소규모 가맹점 (월 매출 1천만원 이하): 0.5% (2022년 1월부터 적용)미용, 네일, 숙박업 등 특정 업종: 1.6~2.5%카드단말기 수수료는 카드사마다, 업종마다, 가맹점 규모마다 다를 수 있으므로, 정확한 정보는 각 카드사 또는 가맹점 상담 담당자에게 문의하시는게 좋습니다.
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Q. 이사 갈 때 준비해야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 먼저 버려야 할 물건 선별 및 처분이 선행되어야 하겠습니다.필요 없는 물건들을 미리 선별하여 재활용, 기부, 폐기 등을 진행합니다.이삿짐 상자, 테이프, 버블랩, 신문지 등 이사에 필요한 물품들을 구매하고.중요 서류 및 귀중품을 따로 보관하여 분실하지 않도록 주의합니다.관리비 및 공과금 정산하며, 장기수선충당금이 있는 아파트이고 임차인이라면 임대인에게 반환받아야 하겠습니다.
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Q. 각종 무제한 음식점은 수익이 나는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실제로 수익이 발생하니 유지가 되겠죠. 무한리필 식당의 궁극적인 목표는 적게 남더라도 많이 팔아서 이윤을 남기자 아닐까요.
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Q. 비행기로 매일 출퇴근하는 사람들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비행기 출퇴근은 특정한 상황에서만 현실적으로 가능하며, 일반적으로는 비용, 시간, 피로, 환경 영향 등 여러 어려움이 따르겠죠. 극히 일부인 경우, 특정한 상황에서만 가능하리라 보여집니다.