안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 중에서 공인중계사 같은 경우 합격율이 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 합격률은 매년 조금씩 변동될 수 있지만, 일반적으로 25% 내외로 알려져 있습니다. 즉, 100명이 시험을 본다면 평균적으로 25명 정도가 합격한다는 의미입니다.
부동산
Q. '불법전대'란 무슨 뜻인지 알려주십시오.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 계약서에 전대를 금지하는 조항이 있음에도 불구하고 임차인이 임대받은 부동산을 다른 사람에게 다시 임대하는 행위 또는 금지 조항이 없더라도 임대인의 동의없이 제3자에게 재 임대하는 경우 입니다.
부동산
Q. 부동산 리니언시 제도가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공정거래위원회에서 운영하는 제도로, 담합과 같은 불공정 행위에 가담한 기업이 자진 신고하면 제재를 감면해주는 제도입니다.기업들이 담합 사실을 스스로 밝히도록 유도하여 불공정 경쟁을 방지하고 시장 경쟁을 활성화하기 위한 목적으로 만들어졌습니다.
부동산
Q. . 확정일자와 효력 발생일에 대해서 알고 계시는 분 계신가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약을 증명하고, 다른 사람보다 먼저 보증금을 받을 권리를 확보하기 위해 주민센터에서 받는 증명입니다.확정일자는 계약 체결일로부터 30일이내에 하시면 되고,임대차신고(전월세신고)시 자동으로 부여 받습니다.이후 점유를 하고 전입신고 까지 마치면 대항력이 발생됩니다.
부동산
Q. nft 시장이 핫했느데요. 왜 갑자기 열기가 식었나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹 기간 동안 사람들이 집에 머무르는 시간이 늘어나면서 새로운 투자처를 찾는 수요가 증가했고, NFT 시장이 이러한 수요를 흡수하며 급성장했습니다. 그러나 팬데믹이 엔데믹으로 전환되면서 사람들의 활동 반경이 넓어지고, 다른 투자처로 관심이 분산되면서 NFT 시장의 열기가 식어들었습니다.
부동산
Q. 임대보증보험이랑 전세반환보증보험이랑 다른건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.둘 다 임차인이 전세 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장해주는 보험이지만, 가입 주체와 목적에 따라 약간의 차이가 있습니다.주택임대사업자 보증보험의 가입 주체는 주로 임대사업자가 가입하는 보험이며,임대사업자가 다수의 임대주택을 운영하면서 임차인에게 보증금을 반환하지 못하는 상황에 대비하여 가입하는 보험입니다. 반면에 전세반환보증보험의 가입 주체는 주로 임차인이 가입하는 보험입니다.
부동산
Q. 가압류 되어있는 분양권도 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가압류 되어 있는 분양권도 매도가 가능합니다.올초에 세무서에 가압류 된 분양권도 우여곡절 끝에 결국엔 거래를 해 드렸습니다.여기에는 몇가지 전제조건도 있고, 좀 복잡하지만 계약서도 꼼꼼하고 명확하게 잘 작성이 되어야 합니다.지역이 어디인지 모르겠으나 , 분명히 가능하니 경험있는 인근 중개사무소에 의뢰를 하시어 잘 진행이 되기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산을 운영하지도 않는 사람이 찾아와서 소개시켜줬다면 좀 확실히 알아 보셔야 할 것 같습니다.그 운영하지도 않는 사람이 부동산에 소속되어 있는 직원인지요.소속되어 있는 직원이라면 따로 수고비를 줄 필요는 없고 해당 부동산에 수수료만 지급하시면 됩니다.
부동산
Q. 보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역, 건물 상태, 주변 시설 등 다양한 요인에 따라 월세가 결정됩니다.보증금이 많다고 해서 월세가 무조건 싸게 책정되는 것은 아닙니다.통상 500만원에 2~4만원 기준으로 책정하는 경우가 많습니다.24년도 전월세 전환율이 6%대로 기록되고 있습니다. 이 6% 기준으로, 1,000만원의 전세 보증금을 월세로 전환할 경우 월세는 약 5만원이 되겠습니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매매 양도 계약서 작성법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재까지 납부한 금액에는 확장계약금 10%가 포함된것처럼 기 납입된 유상옵션 10%도 포함이 되어야 하는데 이상하네요. 중개거래한 중개사무소에 확인해 보심이 좋겠습니다.