안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 사용자(임차인 또는 소유자)가 명백하게 고의적으로 또는 중대한 과실로 부동산을 손상시킨 경우에는 손해배상을 청구할 수 있습니다.
Q. 월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금에서 차감이 되며, 차감과는 별도로 주택은 2기 이상의 차임 미납시, 상가는 3기 이상의 차임 미납시 임대인은 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
Q. 정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부가 부동산 대출 규제를 하는 주된 이유는 과열된 부동산 시장을 안정화시키고, 가계 부채 증가를 막기 위함입니다.투기 수요를 억제하여 부동산 가격 상승을 완화하고, 주택 시장의 불안정성을 줄일수 있는 효과를 기대합니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 위한 협회 같은 것도 존재하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대표적으로 한국공인중개사협회가 있습니다. 공인중개사들의 권익을 보호하고, 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하기 위해 설립된 단체입니다.
Q. 월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최우선변제금액에 해당되니 대항력만 잘 갖춰 놓으신다면 크게 걱정하실 필요 없겠습니다.최우선변제는 은행의 채권보다 일정 금액을 먼저 받을수 있는 권리 입니다.임대차신고 하면 자동으로 확정일자를 부여 받습니다.입주후에 하시는것은 전입신고 이고요, 임대차 신고는 계약 당일 혹은 다음날 하셔도 됩니다.