안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에 공용 uhd안테나 달수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리사무소를 통해 설치에 대한 의견을 수렴하고, 입주자 대표회의에서 결정해야 합니다.
부동산
Q. r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경기침체를 뜻하는 영어 단어 Recession의 첫 글자 'R'을 따서 'R의 공포'라고 부릅니다.경기 침체는 생산과 소비가 감소하고 실업률이 증가하는 등 경제 활동이 위축되는 시기를 말합니다. 이러한 상황이 발생하면 개인의 삶은 물론 기업과 국가 경제에도 큰 영향을 미치기 때문에 많은 사람들이 경기 침체를 두려워합니다.
부동산
Q. 월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 중개대상이 주택인지 상가인지에 따라 달라지겠고요,주택의 기준으로 말씀드리자면 월세80 x 100 + 보증금 100 x 0.4% = 32만4천원 이지만 법정 한도액은 30만원으로되어 있음으로 30만원 (부가세별도) 입니다.
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Q. 월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 x 100 + 보증금 x 요율 입니다.요율은 ( 0.3% ~ 0.9%) 거래가액에 따라 임대차인지 매매인지 상가인지 주택인지에 따라 다르게 적용이 됩니다.
부동산
Q. 아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이 넘어온 후 이를 바탕으로 후순위 주담대대출을 받으신다면 어렵지 않을까 싶습니다.은행에서는 선순위가 있으면 대출을 해주지 않을 가능성이 매우 높습니다. 특히나 요즘같은 분위기면 더욱 그러하겠죠.그런데 전세보증금과 자기자본으로 집을 매수하시어 소유권 이전까지 하신다면서 후순위 주담대대출이 왜 필요하신건지?내가 거주하지 않으면서 주택가격에서 임차인의 보증금과 나머지 차액을 내 자본으로 매수하시는게 갭투자 입니다.아니면 선순위로 은행의 주담대출을 받으시고 월세 임차인의 보증금과 나머지 차액을 내 자본으로 매수하시는 것도 갭투자의 일종이고요.
부동산
Q. 전세 재계약후 계약갱신청구권 사용여부
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회만 사용 가능 합니다.계약 갱신과 재계약을 혼동하는 경우가 많습니다. 계약 갱신은 법적으로 보장되는 권리이지만, 단순 재계약은 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 이루어지는 것이므로 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 추후 사용 가능하겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 주택관리사의 준비중인데 민법 공부하는 방법 조언 부탁드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.민법은 기본서를 한번 가벼운 마음으로 보시고 판례집 위주로 정독하시며 문제풀이를 하심이 좋습니다.어차피 민법은 판례에서 거의 출제가 됩니다.
부동산
Q. 월세계약중 2기미납이 ..궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택은 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 즉, 2개월치 월세를 연체하면 계약 해지가 가능하며, 상가는 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체하는 경우입니다.1달 미납 후 잘 내다가 1달 또 미납되어도 해당됩니다.
부동산
Q. 부모님의 갭투자 아파트를 자식에게 주는 최고의 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부담부증여로 증여를 하심이 합법적이며 절세의 방법이지 않을까 싶습니다.전세보증금 즉 채무까지 자식에게 증여를 취하는 방식으로 3억은 증여세, 4억은 양도세 및 유상취득세와 무상취득세로 나눠져 신고 및 납부를 하시게 됩니다.
부동산
Q. 복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 공용부분인 복도에 물건을 방치하는 경우, 소방법 위반뿐만 아니라 다른 입주민들의 불편을 야기하고 공동체의 안전을 위협할 수 있습니다.직접 얘기하심 보다는 관리사무소에 연락하시어 처리하심이 좋지 않을까 싶습니다.