안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 명도소송하기전에 내용증명 안보내도 되는게 사실인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소송 과정에서 계약 해지 사실을 입증해야 하는 경우, 내용증명은 강력한 증거 자료로 활용될 수 있으며,더불어 임차인의 자발적인 이사 유도를 할수 있음으로,명도소송 전에 내용증명을 반드시 보내야 하는 것은 아니지만, 보내는 것이 일반적이고 권장되는 절차입니다.
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Q. 강제집행으로 쫒겨난 세입자가 다시 돌아오면 주거침입인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.강제집행은 법원의 판결에 따라 이루어진 것으로, 이는 세입자에게 더 이상 해당 주택을 점유할 권리가 없음을 의미합니다. 따라서 강제집행 후 세입자가 다시 들어오는 것은 명백히 인가 없는 출입이며, 집주인의 주거의 평온을 해치는 행위로 볼 수 있을것 입니다.
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Q. 월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 임대인과 조율하시어 협의하심이 좋습니다.통상 일할정산하여 2주치는 반환해 주시는 경우가 많이 있습니다만, 임대인 생각은 다를수 있으니 퇴거 전 꼭 사전에 얘기를 하셔야 하겠습니다.임대인 입장에서는 만기 전 퇴실이고 다음 임차인이 구해지지 않은 경우이면 현 임차인에게 패널티를 요구하여 잔여기간 동안의 월세 및 관리비까지 보증금에서 반환한다 할 수 있습니다.
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Q. 원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도 해지시 패널티 조항이 과다한것은 아닌, 중대하자 발생시 임대인이 보수 및 수선해 조는 조건인지 확인해 보심이 좋겠으며, 누수, 곰팡이 등 벽면, 천장, 화장실 등에 누수나 곰팡이 흔적이 있는지 미리 입주전 확인해 보는것이 좋습니다.
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Q. 아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 공식 사이트인 부동산공시가격 알리미에서 단지명이나 주소를 입력하여 간편하게 조회할 수 있습니다.
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Q. 서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울은 수요가 많고 일자리,교육,문화 시설 등이 집중되어 있고 면적이 한정되어 있어 신규 주택 공급이 쉽지 않습니다.전세 가격 상승으로 인해 내 집 마련에 대한 수요가 증가하고 있습니다.서울 집값은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으며, 단기적으로 예측하기는 어렵습니다. 하지만, 정부의 정책 변화, 금리 변동, 경제 상황 등에 따라 변동될 가능성이 높습니다.
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Q. '기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대규모 주택을 건설하여 임대하는 사업 모델입니다. 일반적으로 건설회사, 금융기관 등 대기업이 대규모 자본을 투입하여 주택을 건설하고, 장기간 임대하는 방식으로 운영됩니다.장기 계약을 통해 주거 불안을 해소하고, 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
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Q. 간주 임대료라는 것은 어떤 것을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 소유자가 임차인에게 받은 보증금(전세금)에 대해 실제로 임대료를 받지 않았더라도, 마치 임대료를 받은 것처럼 간주하여 소득으로 인정하고 종합소득세등의 세금을 부과하는 것을 말합니다.
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Q. 세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2기 이상의 월세 미납시 임대차해지를 할 수 있으며, 임대료 연체 시 임대인은 임차인에게 내용증명을 보내고, 이후 법원에 임대차계약 해지 소송을 제기할 수 있습니다.다른 세입자를 빨리 구하되 만기 전 퇴실로 임대인의 중개수수료는 현 세입자에게 부담시킬수 있겠습니다.
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Q. 이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 우체국, 은행, 보험사, 통신사 등에 주소 변경 신청 및 각종 고지서 수령 주소 변경을 해야 하겠고요,계량기 검침하여 공과금 정산을 해야 하겠습니다.이사 전후 집 상태를 사진으로 남겨 놓는것도 좋습니다.