서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 이세나나오입니다.경기안좋다고 하는데 서울집값이 지속적으로 오르고있습니다.상승세가 예사롭지않는데 이유가 궁금합니다.

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 아파트를 중심으로하여 최근 가격이 많이 오르고 있습니다. 이는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것입니. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 강남같은 인기 지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울은 수요가 많고 일자리,교육,문화 시설 등이 집중되어 있고  면적이 한정되어 있어 신규 주택 공급이 쉽지 않습니다.전세 가격 상승으로 인해 내 집 마련에 대한 수요가 증가하고 있습니다.서울 집값은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으며, 단기적으로 예측하기는 어렵습니다. 하지만, 정부의 정책 변화, 금리 변동, 경제 상황 등에 따라 변동될 가능성이 높습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전국에서 모여들기 때문입니다.서울의 토지는 한정되어 있는데 전국에서 모여드니 가격이 오르는 것이 당연합니다.가격 상승이 어디까지 갈지는 모르겠습니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 지속적으로 상승하는 이유는 서울은 인구 밀도가 높고 경제, 문화, 교육 등의 중심지로서 주택 수요가 많습니다. 그러나 신규 주택 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 최근 금리가 인하되면서 대출 이자 부담이 감소하였고, 이에 따라 주택 구매 수요가 증가하였습니다. 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 인해 주택 시장의 활성화가 예상되며, 이에 따라 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아졌습니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 부동산 등 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 서울 내 재개발, 재건축 사업으로 인한 이주 수요 증가로 인해 인근 지역의 주택 가격이 상승하고 있습니다. 지방 인구가 수도권으로 유입되면서 수도권 주택 수요가 증가하고 있습니다.이러한 이유들로 인해 서울의 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 영향이 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상, 향후 3년간 수도권의 공급 부족, 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 섞이면서 수도권을 중심으로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만, 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지방에서 일자리를 찾아 서울로 1인가구가 몰리고 그로 인한 수요로 인해 향후 10년이상 부동산가격이 상승할 것이라는 예측이 많습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰이유는 공급부족입니다몆년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 선호하게 됐고 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다수도권의 새아파트 위주로 거래가 많이 됐는데 서울의 상급지로 갈아타는 젊은세대들이 많았습니다지금도 좋은지역으로 들어오려는 수요자는 많은거 같습니다찾는 분이 많으면 가격이 오른다고 보시면 됩니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울,수도권 아파트 가격 상승세의 출발은 정부의 규제완화와 공공대출에 대한 상품 출시, 시중은행금리에 대해서 인하에 대한 압박이 주요 요인이 될수 있고, 전세사기로 인한 아파트 임대차, 매매수요가 늘어난 점과 전세가율상승에 따른 상대적인 주택가격상승, 최근 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요증가등이 복합적으로 이루어지면서 가격상승세가 나타났고, 가격대가 계속오르게 되면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감과 곧 금리인하라는 호재등이 생겨나면서 수요심리를 자극한 것으로 볼수 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울집 값이 계속 상승하는 이유는 첫째는 공급부족으로 인한 매수 심리가 작용하였다고 봅니다 둘째는 미국의 금리인하 시사로 한국은행도 환율방어 때문에 년말금리 인하시기를 예측할수 있기 때문입니다 (금리인하는 이자부담을 감소시켜 매수세가 강함)셋째는 부동산경기는 심리적 영향을 많이받습니다 부등산 상승하이클은 대략 10년주기설에 영향을 받습니다기타 정부의 부동산 안정화정책이 제대로부동산심리에 별다른 효괴를 발휘하지 못한 원인도 있다고 봅니다그러나 정책당국의 주택자금의 대출규제와 새로은 강력한 규제정책이 나온다면부동산경기에 커다란 영향을 미치게 되므로 당분간 관망하는 태도가 요구된다고 봅니다