'기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
오늘도 행복하십시오.
국토교통부가 '기업형 임대주택'을 추진한다는 보도가 있었습니다.
'기업형 임대주택'이 어떤 형태인지 궁금합니다.
설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기업형 임대주택은 전세사기등에 대응하기 위해 나온 방안으로, 법인이나 기업이 한 단지에 100가구 이상인 대규모 임대주택을 20년 이상 의무적으로 임대하는 형태입니다. 임대료 규제 정도에 따라 자율형, 준자율형, 지원형 등으로 나누고 자율형에 대해 임대료 5%인상 제한 등 대부분의 규제를 적용받지 않도록 하며, 2035년까지 20년 장기 민간임대주택을 10만가구 이상 공급한다는 계획 입니다. 이는 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 주택이 부족하고 전세가격 변동에 임대인, 임차인 모두 취약하다는 단점을 보완하고, 대규모 장기 임대기업 중심으로 임대차 시장이 운영되고 있는 미국이나 일본을 따라서 제도를 도입하는 것 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
기업형 임대주택은 큰 기업이 운영하는 임대주택을 다양한 가격대로 공급해 세입자들의 주거 선택권을 넓히겠다는 취지 입니다. 기업형 임대 주택이 사업성을 높이려면 정부 지원이 필수인데 건설사 배불리기 논란도 있어 이를 보완하는 정책이 필요할 듯 합니다.
장점도 있지만 단점으로는 세입자의 주거비 상승으로 이어질 가능성도 있어 신중하게 접근할 필요성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
대규모 주택을 건설하여 임대하는 사업 모델입니다. 일반적으로 건설회사, 금융기관 등 대기업이 대규모 자본을 투입하여 주택을 건설하고, 장기간 임대하는 방식으로 운영됩니다.
장기 계약을 통해 주거 불안을 해소하고, 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기업형 임대주택은 개인이 아닌 민간기업에서 운영하는 임대주택입니다
강점은 기업에서 임대주택을 운영하므로 기업이 파산하지않는한 보증금 미반환등의 피해가 없다는 점인데 일반주택에서 봀없는 입주청소,룸클리닝,세탁대행을 포함해 편의시설 보안시스템들을 갖추고 있다고 합니다
앞으로 이런 기업형 임대가 많이 들어섰으면 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
국토교통부가 '기업형 임대주택'을 추진한다는 보도가 있었습니다.
'기업형 임대주택'이 어떤 형태인지 궁금합니다.
==> 기업형 임대주택제도는 어제 국토부에서 발표한 기업형 장기 임대제도입니다. 관련 내용은 국토교통부 보도자료 부분을 확인하시면 세부적인 내용을 확인할 수가 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
기업형 임대주택이란, 기업이 직접 임대주택을 건설하거나 매입하여 8년 이상 장기적으로 임대하는 주택을 말합니다. 이는 중산층의 주거 안정을 도모하기 위해 도입된 제도입니다. 기업형 임대주택은 최소 8년 이상 임대하며, 임대 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 임대료 인상률이 연 5%로 제한되어 있지만, 초기 임대료는 규제하지 않습니다. 세탁, 청소, 이사 등 다양한 주거 서비스를 제공합니다. 입주 자격에 제한이 없어 누구나 입주할 수 있습니다.
임대 기간이 끝나면 분양 전환 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 국토교통부는 2015년에 '뉴스테이(New Stay)'라는 이름으로 기업형 임대주택을 도입하였으며, 이후 '민간임대주택에 관한 특별법'을 제정하여 기업형 임대주택의 공급과 관리를 지원하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기존 민간임대주택은 주로 개인들 중심으로 형성이 되어졌고, 이런 구조는 전세사기나 깡통 전세의 문제를 낳게 되었습니다. 이러한 문제들을 해소하기 위한 방법으로 법인과 대규모 기업들이 100가구 이상의 임대주택을 20년이상 장기 운영하는 것을 목표로 세입자들에게는 주거의 안정을 이러한 법인이나 대규모 기업들에게는 여러 세제 혜택 및 정부지원을 하겠다는 정책입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
'기업형 임대주택'은 민간 기업이 일정 기간 동안 임대할 수 있는 주택을 건설하고 운영하는 제도입니다. 이 제도는 주택 공급을 늘리고, 안정적인 임대주택을 제공하기 위해 도입되었습니다. 기업이 주택을 건설하고 관리하며, 임대료는 시장 가격보다 저렴하게 설정되는 경우가 많습니다.
주로 중산층과 청년층을 대상으로 하며, 장기 임대가 가능해 주거 안정성을 높이는 데 기여합니다. 국토교통부는 이러한 주택을 통해 주거 문제를 해결하고, 민간의 참여를 유도하여 주택 시장의 활성화를 도모하고자 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
기업형임대주택 사업자에게 LH가 보유하고 있는 택지나 공공부지를 공급 금융이나 세제 헤택을 주어 최근 분양아파트 수준의 건설로 그동안 규제등으로 부진했던 임대사업을 획기적으로 개선 장기 임대사업을 통한 공급수요를 충족하고자 하는 정책입니다
따라서 임차인은 최소한 8년 거주하고 임차료는 년 5%이내에서 제한하고 소득수준이나주택수에 관계없이 누구나 신청할 수 있도록 추진합니다
이는 중산층 주거안전에 기여하고 임대주택의 활성화에 기여할것이나 임대사업자의 과대한 최초 임대료 선정 등의 문제점은 지속적인 정부의 사업성공 여부의 열쇠가 될것이라고 생각합니다