안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금했을 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2천만원을 차용하신게 아니라면 증여로 볼수 있으니 부모님이 연간 5천만원 초과 금액을 자녀에게 증여하는 경우, 증여세가 발생할수 있습니다.다만, 기본 공제액은 5천만원이며 10년동안 주고 받은 금전이 없었다면 증여세는 발생되지 않겠습니다.공제액 초과 금액이 있다면 10~50%의 증여세가 과세됩니다.
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Q. 여관, 여인숙, 모텔, 호텔의 명칭이 붙는 기준은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공중위생관리법에 따라 숙박업소의 규모와 시설에 따라 명칭을 구분합니다. 객실수 객실의 면적에 따라 욕실이 객실내에 있는지 공용인지에 따라 구분을 달리 합니다.
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Q. 집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공동명의 기간과 명의 비율에 따라 양도소득세를 절감할 수 있습니다.예를 들면 5년 이상 보유한 주택을 배우자와 5:5 비율로 공동명의했다면, 양도소득세를 각각 50%씩 계산하게 됩니다.그러나 중간에 공동명의로 변경하여 배우자에게 주택을 증여하는 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다.2024년 기준, 배우자에게 6억원 이하의 주택을 증여하면 증여세가 면제되나,6억원 초과 부분은 시가 기준 10~50%의 증여세가 과세될수 있습니다.
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Q. 집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력을 갖추고 계시다면 은행보다 선순위 입니다.임대차신고(확정일자 부여) + 점유를 하고 계시고 + 전입신고를 마치셨다면 대항력이 있습니다.
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Q. 부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 거래 시 발생하는 복비, 즉 중개수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세), 거래 금액, 지역에 따라 다릅니다.주택 또는 상가 및 토지의 유형별에 따라 거래가액에 따라 최대 0.3% ~ 0.9%로 요율이 달리 정해져 있습니다.
부동산
Q. 아파트내의 커뮤니티시설은 추가로 지을수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 내 커뮤니티 시설은 추가로 건설할 수 있습니다. 하지만, 추가 건설에는 일정한 절차와 필요한 조건을 충족해야 합니다.여기에는 주민총회 소집 및 찬성 결의가 필요 합니다.필요 법률: 주택법 제18조, 공동주택관리법 시행령 제51조에 의거하여출석 및 표결권 행사 주민의 3분의 2 이상 출석 및 찬성 표결 주민의 3분의 2 이상 찬성이 있어야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 외국인 활동허가서 받는방법에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.외국인 활동허가 신청서를 하셔야 합니다.입국관리청 홈페이지 또는 관할 출입국관리사무소/출장소에서 다운로드 후 작성활동허가가 필요한 활동과 관련된 서류취업활동: 고용계약서, 사업체 등록증 사본 등학업활동: 재학증명서, 입학 허가증 사본 등기타 활동: 활동과 관련된 자격증, 초빙장의 초빙서 등이 필요 합니다.
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Q. 출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.출장소는 본청과 멀리 떨어진 지역 주민의 편의를 위해 설치된 본청의 직할 행정기관입니다. 다시 말해, 시청이나 군청의 지선이라고 생각하면 됩니다.예를 들면, 화성시청 동탄출장소 등등
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Q. 우리나라에서 땅가격이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.024년 12월 기준,명동 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 공시지가는 1㎡당 1억 7540만원으로, 전국 최고가를 기록하고 있습니다. 이 부지는 21년 연속 전국 땅값 1위를 유지하고 있습니다.
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Q. 주택에 태양열판을 설치하는데 드는 비용은 얼마정도 인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.설치하려는 태양광 패널의 용량이 클수록 비용이 더 많이 듭니다. 일반적인 가정용 태양광 시스템은 3~5kW 용량이며, 이 경우 비용은 약 300만원 ~ 600만원 정도입니다.지붕에 직접 설치하는 방식과 지붕 위에 별도의 구조물을 설치하고 그 위에 패널을 설치하는 방식 등 시공 방법에 따라 비용이 다를 수 있으며, 설치 업체마다 견적이 다를 수 있으므로 여러 업체의 견적을 비교하는 것이 중요하겠습니다.