안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 아파트에 공용 uhd안테나 달수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리사무소를 통해 설치에 대한 의견을 수렴하고, 입주자 대표회의에서 결정해야 합니다.
Q. r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경기침체를 뜻하는 영어 단어 Recession의 첫 글자 'R'을 따서 'R의 공포'라고 부릅니다.경기 침체는 생산과 소비가 감소하고 실업률이 증가하는 등 경제 활동이 위축되는 시기를 말합니다. 이러한 상황이 발생하면 개인의 삶은 물론 기업과 국가 경제에도 큰 영향을 미치기 때문에 많은 사람들이 경기 침체를 두려워합니다.
Q. 월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 중개대상이 주택인지 상가인지에 따라 달라지겠고요,주택의 기준으로 말씀드리자면 월세80 x 100 + 보증금 100 x 0.4% = 32만4천원 이지만 법정 한도액은 30만원으로되어 있음으로 30만원 (부가세별도) 입니다.
Q. 월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 x 100 + 보증금 x 요율 입니다.요율은 ( 0.3% ~ 0.9%) 거래가액에 따라 임대차인지 매매인지 상가인지 주택인지에 따라 다르게 적용이 됩니다.
Q. 아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이 넘어온 후 이를 바탕으로 후순위 주담대대출을 받으신다면 어렵지 않을까 싶습니다.은행에서는 선순위가 있으면 대출을 해주지 않을 가능성이 매우 높습니다. 특히나 요즘같은 분위기면 더욱 그러하겠죠.그런데 전세보증금과 자기자본으로 집을 매수하시어 소유권 이전까지 하신다면서 후순위 주담대대출이 왜 필요하신건지?내가 거주하지 않으면서 주택가격에서 임차인의 보증금과 나머지 차액을 내 자본으로 매수하시는게 갭투자 입니다.아니면 선순위로 은행의 주담대출을 받으시고 월세 임차인의 보증금과 나머지 차액을 내 자본으로 매수하시는 것도 갭투자의 일종이고요.