안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 아파트 매매시 중문 시스템에어컨 값을 포함해 파나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축 아파트는 중문 시스템 에어컨이 기본 설비로 포함되어 있는 경우가 많습니다.중고 아파트는 이전 거주자가 설치한 중문 시스템 에어컨이 있는 경우, 매매 가격에 포함될 수도 있고, 분리 매매될 수도 있습니다.매매 계약전 사전 협의에 의해 결정하시고 매매 계약서에 중문 시스템 에어컨이 포함되는지 여부를 명확하게 기재하는 것이 좋습니다.
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Q. 가계약금은 통상적으로 얼마 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가계약금은 법으로 정해진 금액이 없기 때문에 매매 당사자들의 협의에 따라 결정됩니다. 일반적으로 매매가액의 0.5% ~ 2% 정도로 책정되는 경우가 많습니다.
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Q. 우리나라의 경우 집을 매매할 때 남향집을 선호하는편인데 왜 남향집을 선호하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라는 일사량이 비교적 적은 편입니다.남향집은 겨울철에도 햇빛을 충분히 받아 집 안을 따뜻하게 유지할 수 있으며, 이는 난방비 절감에도 도움이 됩니다.
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Q. 대출있는 집을 팔 수 있나요? 이런 쪽 하나도 몰라서...
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 매매대금의 잔금시 동시이행으로 근저당 말소하는 조건으로 계약을 합니다.집을 구입하는 매수인은 2.5억을 모두 지급하지만 잔금일에 1억은 대출 상환하는데 쓰입니다.경우에 따라 중도금에서 상환하는 경우도 있습니다.
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Q. 전세 입주하는 날 확인해야할 사항 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이사후 당일 우선 전입신고를 하셔야 겠고요,집 확인 사항으로는 관리비 및 공과금 정산이 완료 되었는지 확인하시고 한전,도시가스고객선테,수도사업부에 연락하시어 등록을 하셔야 하겠습니다.또한 이사짐 들어가기 전에 구석구석 꼼꼼히 사진 또는 동영상을 찍어 저장해 놔야 하겠습니다.
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Q. 국내 지방의 여러 지역에 혁신도시는 어떤 배경과 목적으로 설립된 도시인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수도권 인구 급증과 지방 인구 감소, 지역 경제 격차 심화 등의 문제 해결 및 도시 재생 필요성을 위한 노후화된 도시 인프라와 산업 구조 개선 필요.지역 경쟁력 강화로 지식경제 시대에 맞는 새로운 성장 동력 확보를 위한 도시 입니다.
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Q. 부동산 청약이 당첨되었을때 계약금도 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 청약 당첨 시 계약금 대출은 불가능합니다.계약금 마련 방법을 선택할 때는 개인의 재정 상황, 신용등급, 담보 자산 등을 고려하여 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1980년대 후반부터 대규모 주택 공급 정책으로 인해 단기간에 대량의 아파트가 건설되었습니다.한정된 공간에 좁은 면적에 수요는 많고, 당시에는 저렴하고 빠르게 주택을 공급하는 것이 중요했기 때문에, 건축 품질이나 미래 계획에 대한 충분한 고려가 이루어지지 못했습니다.
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Q. 장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 장기수선충당금의 납부의무는 소유자에게 있습니다.관리비에 합쳐 나오기에 편의상 살고있는 임차인이 부담하며, 추후 퇴거시에 임대인에게 돌려 받을수 있는 금액입니다.
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Q. 경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임장을 통해 직접 매물을 방문하여 건물 상태, 주변 환경, 일조권 등을 정확하게 파악할 수 있습니다.이는 경매에 참여하기 전에 신중하게 판단을 내리는데 도움이 됩니다.예를 들어, 실제 방문을 통해 엘리베이터 소음, 벽체 균열, 누수 문제 등을 확인할 수 있습니다.