안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.업무용 오피스텔에서 주거하는 것은 법적으로 가능하나, 실제로 주거하기에는 여러 가지 불편함이 있을 수 있습니다.건축법 및 주택법상 오피스텔은 주택으로 분류되지 않습니다. 따라서, 주택 관련 법적 혜택을 받지 못하고, 주택 금융 지원도 제한적 이며,임대차 계약서에 주거 금지 조항이 명시되어 있을 경우, 임대인과 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
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Q. 아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적으로 아파트는 평수가 클수록 관리비가 더 많이 부과됩니다. 아파트 관리비는 주택의 면적에 비례하여 공용부 부담금을 납부해야 합니다. 엘리베이터, 복도, 휘닉스룸, 지하주차장 등 공용 시설의 사용량과 유지 관리 비용은 면적에 따라 증가하기 때문입니다.
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Q. 임야에서 대지로 용도 변경하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 먼저, 해당 임야가 용도 변경이 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 모든 임야가 대지로 용도 변경될 수 있는 것은 아닙니다.형질변경 신청하시면 지자체는 심사 결과를 종합하여 형질변경 허가 여부를 결정하고, 허가가 결정될 경우 허가증을 발급합니다. 형질변경 허가를 받은 후 30일 이내에 지목 변경 신청해야 합니다.
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Q. 오피스텔의 관리비는 왜 더 비싼건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 아파트보다 면적이 작지만, 공용부 면적 비율은 높습니다. 넓은 로비, 복도, 엘리베이터 공간 등을 확보하기 위해 공용부 면적이 커지고, 이는 관리비 부담으로 이어집니다.반면에 아파트는 오피스텔에 비해 공용부 면적 비율이 낮아, 전체 면적 대비 관리비 부담이 상대적으로 적습니다.
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Q. 근린생활시설이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류됩니다.제1종 근린생활시설은생활 필수적인 기능을 수행하는 시설로서, 주민들의 기본적인 생활에 꼭 필요한 시설들을 포함합니다.바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만인 시설들이 대부분이며, 주로 다음과 같은 시설들이 해당됩니다.제2종 근린생활시설은제1종 근린생활시설보다 규모가 크거나, 부가적인 편의를 제공하는 시설들을 포함합니다.바닥면적 합계가 1,000㎡ 이상인 시설들이 대부분이며, 주로 다음과 같은 시설들이 해당됩니다.
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Q. 지역총생산량(GDRP)의 의미는 무엇을의미합니까?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.특정 기간 동안 특정 지역에서 생산된 모든 최종 재화와 서비스의 가치를 시장 가격으로 합한 것을 의미합니다.즉, 해당 지역에서 얼마나 많은 경제 활동이 이루어졌는지를 나타내는 지표 입니다.GDRP는 국내총생산(GDP)과 유사하지만, 측정 대상이 국가 전체가 아닌 특정 지역으로 한정된다는 점에서 차이가 있습니다.GDRP를 계산하는 방법에는 두 가지가 있습니다.생산기준: 해당 지역에서 생산된 모든 최종 재화와 서비스의 가치를 합산하는 방식입니다.소득기준: 해당 지역에서 거주하는 주민들의 소득을 합산하는 방식입니다.
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Q. 사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한강의 탁 트인 전망을 한눈에 내려다볼 수 있어 더욱 매력적입니다. 넓은 시야는 개방감을 주고, 스트레스 해소에도 도움이 됩니다.또한, 서울의 핵심지역에 위치한 경우가 많아 투자 가치 또한 높습니다.
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Q. 부동산중개수수료는 거래금액에 따라 어떻게 달라지는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 300만원에 월 30만원의 법정 상한요율은 거래금액의 1천분의 5 입니다.거래금액은 30만원 x 70 + 300만원 = 2,400만원 x 1천분의 5 = 12만원 입니다.12만원 x 부가세 10% 하면 본인이 부담하신 132,000원이 나옵니다.
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Q. 아파트에 소중할 기회에 대해서 공부하는중입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.입주민들의 의견을 수렴하고 소통하기 위한 다양한 채널을 구축합니다. 홈페이지, 게시판, 커뮤니티 사이트 등을 활용하고, 정기적인 입주민 간담회를 개최하는 등의 방식을 통해 소통을 강화하는 동대표는 어떨까요.또한 아파트 관리 및 운영에 대한 입주민들의 참여를 유도합니다. 위원회 활동, 자원봉사활동 등을 통해 입주민들이 직접 참여할 수 있는 기회를 마련하고, 다양한 의견을 적극적으로 수렴하는 역활이 중요하겠습니다.
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Q. 단기임대 전입신고가 안 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단기임대라는 이유로 전입신고가 불가한 것은 아닙니다.오피스텔이라 하신거 보니 추측하건데 해당 주택은 주거용이 아닌 업무용 오피스텔로 되어 있을것 같네요.업무용 오피스텔에 임차인이 전입신고를 하면 임대인인 소유자는 부가세 환급 받은걸 반환해야 하는 경우가 생길수 있어 전입신고를 하면 안된다 하는 경우일것 같습니다.