안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 담장을 쌓을때 양쪽 경계구역사이의 거리는 얼마씩인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.제242조(건축물의 이격) 건축물은 인접한 토지의 경계로부터 반 미터 이상의 거리를 두어야 한다. 다만, 특별한 관습이 있는 경우에는 그 관습에 따른다. 라고 규정이 되어 있습니다.
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Q. 토지구획정리사업지구에 블럭로트로 있는 주소는... 원래 토지지번이 따로 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.토지구획정리사업이 진행되면 기존의 토지지번 체계가 변경되고, 새로운 주소 체계가 도입됩니다.토지구획정리사업지구의 블럭로트 주소는 원래 토지지번과 다를 수 있습니다.지적공부등본에는 토지의 소유자, 면적, 지번 등의 정보가 기재되어 있습니다.토지구획정리사업 이전의 지적공부등본을 발급받아 확인하면 원래 토지지번을 알 수 있습니다.
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Q. 등기부등본 맨 아래에 공유자라고 적혀있는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기부등본 맨 아래에 적힌 '공유자'는 해당 부동산의 소유권을 여러 명이 공동으로 가지고 있다는 것을 의미 합니다.임대차계약시 계약서에는 3명의 공유자의 인적사항 및 날인이 되어야 하겠습니다.보통 일선에서는 대표자 한명이 위임받아 오는 경우가 많습니다.
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Q. "집값 1년 후 더 오를 것" 깜짝 전망 나온 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울을 비롯한 수도권 지역에서 전세 가격 상승세가 심각하며, 이는 전세 시장 불안을 야기하고 있습니다.전세 시장 불안은 주택 구매로의 전환을 유도하여 집값 상승 압박 요인으로 작용하고 있습니다.전세 시장 여건 악화는 주택 구매로의 전환을 더욱 가속화하여 집값 상승 압박 요인으로 작용할 것으로 볼 수 있습니다.
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Q. 빌라 월세는 사기당할 위험이 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세는 상대적으로 보증금이 소액인 경우가 많아 소액임차인에 해당되면 최우선변제가 가능하기에 리스크가 상대적으로 적을순 있습니다.그래도 조심하는게 좋겠고요, 간혹 소액임차인에 해당되지 않는 경우도 있으니 잘 확인해 보심이 좋겠습니다.
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Q. 아파트는 무슨 뜻인가요?? 아파란뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트라는 단어는 한국어만의 고유한 표현이 아닙니다. 영어 apartment에서 유래된 말로, 여러 가구가 한 건물 안에 독립적으로 거주하는 주거 형태를 의미합니다.그런데 누가 아파트 안살면 거지 취급을 하는지요 ?상위군에 속하는 부유층도 아파트에 살지 않는 경우도 많습니다.그런 취급을 하는 주변분들이 있다면 같이 어울리지 않으심이 좋을듯 한데요..
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Q. 건물 옥상 바닥은 왜 초록색 인가요??????
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대부분의 옥상 바닥에는 방수 기능을 위해 우레탄 방수를 시공합니다.우레탄 방수에는 산화크롬이라는 물질이 포함되어 있으며, 이 산화크롬이 짙은 초록색을 띠기 때문에 옥상 바닥이 초록색으로 보이는 것입니다.
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Q. 아직도 전세사기가 판을 치는데요 이를 어떻게 해결할수 있으까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 전세 사기 관련 처벌은 상대적으로 가볍습니다.이는 범죄자들의 반성을 유도하지 못하고, 재범을 방지하는 데 미흡한 수준입니다.전세 사기 범죄에 대한 징역형 가중, 벌금 부과 확대, 재산 몰수 등을 통해 처벌 강도를 강화해야 하겠습니다.또한, 공범자에 대한 처벌도 강화해야 합니다.
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Q. 사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대단지 아파트는 단지 내에 넓은 잔디밭, 공원, 산책로 등이 조성되어 있어 여유로운 휴식 공간을 제공합니다.또한, 세대수가 많아 관리비가 상대적으로 저렴한 편이며,체육관, 수영장, 마트, 쇼핑몰, 어린이 놀이터, 도서관, 카페 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
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Q. 아파트 로얄층은 몇층이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 층수의 2/3 지점 혹은 70% 이상의 층을 로얄층이라고 부르며, 건물의 구조, 주변 환경, 일조권, 조망 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.