안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트경매 점유자가 파손했을때 보상받을수 있나요?
민법 제709조에 따르면, "누구든가 불법행위로 인하여 타인에게 손해를 끼친 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다."라고 되어 있습니다. 따라서, 낙찰자는 점유자의 파손 행위로 인해 입은 손해 (수리비, 재산 가치 감소 등)를 배상받을 수 있겠습니다.
부동산
Q. 보통 전세 만기 3개월 전에 집주인하고 얘기하나요?
만기 전 6개월~2개월 이 기간 사이에 협의하시면 되겠습니다.통상 3개여월 전에 얘기를 하시는 경우가 많습니다.가능하면 보다 여유있게 협의가 되시면 시간적 여유가 생기니 좀더 수월 할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
요즘 재건축 공사비가 급증하고 있는 이유는 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 주요 원인은 건재자재 가격 급등국제 유가 상승: 국제 유가 상승으로 인해 철강, 시멘트, 목재 등 주요 건재자재 가격이 크게 상승했습니다. 특히, 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 에너지 가격 상승은 철강, 시멘트 등의 생산 비용을 급격하게 끌어올렸습니다.국내 공급 부족: 코로나19 팬데믹으로 인해 해외 공급망이 차질을 겪고, 국내 생산량도 부족하여 건재자재 공급이 부족해졌습니다.국내 수요 증가: 최근 주택 매매 및 신축 건축 활동이 활발해짐에 따라 국내 건재자재 수요가 증가했습니다.인건비 상승 등이 있겠습니다.
부동산
Q. 집을 구하려고 하는데 근저당이란 무엇을 말하는 것인가요?
근저당은 융자라고도 생각하시면 되겠는데요, 장래에 발생할 불특정 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권입니다.쉽게 말해서, 미래에 발생할 수 있는 여러 채권을 미리 담보 설정하는 방식이라고 생각하시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 준비하려는데 몇개월정도 공부해야 하나요?
개개인의 성향,집중도,시간할애를 얼마나 효율적으로 할지에 따라 달라질 수 있을것 같습니다.본인의 마음가짐에 따라 얼마나 집중하고 몰입해서 절실히 하느냐에 따라 1년이내로도 가능하겠으며,내 일상생활의 일부라도 내려 놓지 않고 쉽게 생각한다면 2년 3년이 걸릴수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 물건 경매에 참여할 때 주의사항이 어떤게 있나요?
법원 경매 사이트, 부동산 중개업체 등에서 경매 물건의 명세서, 사진, 현장 확인 등을 통해 물건의 상태, 주변 환경, 법적 제약 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 감정가와 시세 차이, 근저당 설정 여부, 임차인 존재 여부, 주변 환경, 도로 및 상권 상황, 재건축 또는 개량 가능성, 법적 제약 사항 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다.경매 물건의 최저매각가는 감정가의 일정 비율입니다. 최저매각가는 경매 진행 과정에서 인상될 수 있지만, 하락하지는 않습니다.따라서, 경매 참여 전에 최저매각가를 꼼꼼히 확인하고, 본인이 감당할 수 있는 최대 입찰가를 미리 설정해야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 공동명의가 나을까요?
추후 해당 주택 처분시 양도소득세 절감 차원에서 부부 공동명의가 좋겠습니다.양도차익에 따라 양도세 부과가 되는데 공동명의로 하시면 세율을(6~45%) 낮출수 있는 효과를 볼수 있습니다.또한 인적공제도 각기 따로 따로 받을수 있고요.
부동산
Q. 부동산 전세이사중 공인중개사에게 복비줄때 현금영수증 가능한지 궁금합니다.
당연히 현금영수증 발급이 가능 합니다.소득공제 용으로 개인 핸드폰 번호로 발급을 받으셔도 되고, 사업자가 있으시다면 지출증빙으로 발급도 가능하니 선택하여 요청하시면 되겠습니다.
부동산
Q. ODA 사업이라는 어떤건가요????
ODA 사업은 공적개발원조로, 선진국이 개발도상국 또는 저소득 국가에 경제적, 기술적 지원을 제공하는 사업을 의미합니다. ODA 사업은 개발도상국의 경제 발전과 사회 발전에 중요한 역할을 하고 있습니다.대한민국은 자신의 개발 경험을 개발도상국과 공유하고 있으며, 민간기업의 개발도상국 진출의 루트가 마련될수 있겠죠
부동산
Q. 이 집은 어떤 주택이고 투룸?인지 어떤걸로 분류되는 걸까요?
3개의 집이 각각 있다고 하셨는데 이 집들이 각각 개별 구분등기가 되어 있으면 다세대주택 이라 하고요, 그렇지 않다면 다가구 주택으로 봐야 하곘습니다.건축물대장을 열람하여 보시어 일반건축물로 나온다면 다가구주택 입니다.