안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트매매시 매매가말고 생각해야되는부분은??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 구입이시면 법무사 비용도 생각하셔야 하겠습니다.법무사사무소에서는 취득세, 지방교육세,인지대 비용, 주택채권매입비용 등 소요되는 비용을 정리하여 견적 보내드립니다.
부동산
Q. 반전세는 어떤 유형이고 어떻게 진행이 되는건지 전반적으로 궁금합니다!!!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세의 일부를 보증금으로, 나머지 금액을 월세로 지불하는 방식입니다.월세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있으며, 계약 만료 후 전세금을 돌려받을 수 있습니다.전세만큼 많은 자금을 준비하지 않아도 되기 때문에 초기 자금 융통에 부담이 줄어 들수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최소 전세보증금 반환보증보험 가입되는 주택을 알아 보심이 첫번째 이겠으며,직거래 보다는 공인중개사를 통해 거래를 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 매매거래시에 해당 사항이 있으며 , 전월세 거래시에는 임대차신고(전월세신고) 를 하시면 됩니다.계약 체결일로부터 30일 이내에 하시면 됩니다. 보통 계약 당일 또는 다음날 하시는 경우가 많습니다.참고로 신고시 자동으로 확정일자 부여가 됩니다.또한 이사후 14일 이내에 전입신고까지 하시면 되고 위 2개의 신고가 마무리 되면 임차인의 대항력이 발생하게 되겠습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 비싼 땅은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.24년 6월 25일 기준, 우리나라에서 가장 비싼 땅은 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 부지입니다.국토교통부가 발표한 2024년 전국 표준지 공시지가에 따르면, 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 ㎡당 공시지가는 1억 7400만원 입니다.
부동산
Q. 해외 부동산을 가장 많이 보유하고 있는 연예인은 누구 인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일부 언론 보도와 관련 업계 종사자들의 이야기를 종합해보면 SM엔터테인먼트 이수만 회장이 해외 부동산을 가장 많이 보유하고 있는 국내 연예인으로 알려져 있다고 합니다.그 외에도 배우 배용준, 가수 이효리, 빅뱅, 세븐틴 등이 해외 부동산을 보유하고 있는 것으로 알려져 있으나 그 정확한 해외 부동산의 규모, 종류, 위치 등 구체적인 정보는 알수 없으며 공개적으로 확인할 수 없겠습니다.
부동산
Q. 중국인이 소유하고 있는 제주도 내의 부동산 퍼센테이지가 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2024년 6월 기준, 중국인이 소유하고 있는 제주도 토지 면적은 전체 면적의 약 1.18%로 집계됩니다.이는 외국인이 소유한 토지 면적 중 41.2%를 차지하는 수치이며, 제주도 내에서 가장 많은 토지를 보유하고 있는 외국인 그룹입니다.
부동산
Q. 정육점에서 앞다리살에 의도적으로 비계를 많이 붙여서 파는건 불법아닌가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비정상적으로 많은 양의 비계가 붙어있는 경우에는 소비자를 속이는 의도로 판매하는 것으로 판단될 수 있어 허위 광고 또는 과장 광고로 간주되어 불법 행위로 처벌될 수 있습니다.일부 판매자는 비계의 무게를 제품 무게에 포함하여 실제보다 더 무겁게 판매하는 경우도 있습니다.이는 표시기준법 제8조 제1항에 위배되는 행위이며, 불공정거래행위로 처벌될 수 있습니다.
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Q. 장기수선충당금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트마다 장기수선충당금은 다릅니다.장기수선충당금은 아파트의 규모, 노후도, 건축 방식, 공사 내용 등에 따라 달라지기 때문입니다.
부동산
Q. 인구 밀도가 가장 높은 국가는 어디인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인구 밀도가 가장 높은 국가는 모나코입니다. 24년 기준, 모나코의 인구 밀도는 제곱 킬로미터당 18,343명으로, 세계에서 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다.